经济学家：美国房价今年还没跌完

万维读者网记者唯一编译报道:  CNBC刊登的文章说，美国房地产市场的第二级下跌将在今年继续，房价下滑和不断增加的法拍屋形成一个恶性循环。

Capital Economics的资深经济学家Paul Dales说，房价第二级下跌是从去年开始的，将延续到今年，房格会更下一层楼，可能比目前的价格再跌5%。(www.creaders.net）

虽然目前的利率很低，房价也低，但是都不能挡着房价进一步下跌。目前房价低也没有用，因为经济不好造成的房屋需求降低。

在美国目前有25%的屋主是负资产，还有25%的屋主资产不足以申请新按揭，另外由于房价下跌很多人搬不起家。

虽然现在房屋销售量有所上升，但是房价却还在跌。

预期，随着美国就业市场好转，人们收入增加，意味着房屋销售会从很低的水平上升一些。今年二手房市场可能比新屋市场表现要好，因为买主被那些跌价很多的法拍屋所吸引。

不过房屋销售量增加并不代表房价不跌了，类似情况在90年代也曾经发生过，那时房屋销售上升，但是房价一直跌。(www.creaders.net）

唯一的好消息是市场上的一些空置房屋可以租出去了，现在租屋的需求上升，而出租房的量相对减少，在未来的几年里租屋市场会是表现比较好的。

自1986年来第一次租屋回报率超过了平均5%。不过由于房价还会再跌，出租房的毛利可能被压缩在10%以下。

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