17人抢1房！不是曼哈顿 全美最难租房地在这里

想在芝加哥租房，竞争可能比纽约曼哈顿、迈阿密还激烈。最新数据显示，芝加哥已成为全美租屋竞争最激烈的市场，2026年租屋旺季平均每一间出租房就有17人竞争，房源刊登后平均仅27天就被租走。

根据RentCafe分析全美139个租屋市场截至今年7月的数据，芝加哥2024年排名全美第五，2025年升至第二，今年进一步超越过去两年排名第一的迈阿密，跃居全美榜首。

芝加哥租屋市场如此抢手，主要原因并非租客突然暴增，而是新公寓供应大幅减少。新建住宅目前仅占全市出租房源约0.27%，芝加哥都会区今年公寓建设量更预计降至十多年来最低水准，区域住宅短缺估计达16万5000户。

RentCafe资深分析师瑞斯勒(Doug Ressler)指出，芝加哥排名快速上升，主要原因是房屋供应受到限制，而非租屋人口突然大幅增加。新公寓兴建速度明显放缓，使有限房源面临更激烈竞争。

房源减少也推升租金。HotSpot Rentals房地产经纪布朗(Mark Brown)表示，部分三年前月租约2800元至2900元的一房公寓，如今在许多大楼已涨至3800元至4000元，尤其热门豪华高楼更难抢到。

相较之下，过去两年排名第一的迈阿密，今年降至第二，每间出租房平均有16人竞争，房源平均36天租出；曼哈顿则并列全美第四，每间约有12名租客竞争，入住率达96%。

全美平均每间出租房约有9人竞争，芝加哥的17人几乎高出一倍。分析指出，在新屋供应持续不足、现有租客又大量续约的情况下，芝加哥租客短期内仍可能面临“房少、人多、租金高”的局面。

对有意搬迁的租客而言，房源竞争激烈意味着寻屋时间可能拉长，但看中理想公寓后，做决定的时间却更加有限。尤其在市中心及交通便利的热门社区，租客可能必须提前准备收入证明、信用纪录及租屋申请文档，才能在合适房源释出时迅速提出申请。此外，租金持续上涨，也可能迫使部分租客缩小居住空间，或转往租金较低的周边社区寻找住处。