美国经济衰退结束，但是房地产衰退未完

万维读者网记者唯一编译报道：CNN Money刊登的文章说，美国战后为期最长的经济衰退已经结束了，但是房地产市场的最糟糕时刻还没有过去。

星期一美国房地产公司Lennar公布今年第三季度业绩，销售额比去年同期上升14%，股价一度上涨6%。这个消息传来，其它房地产股也随之上涨。

官方说美国的经济衰退已经在2009年结束了，这对股市也是一个利好消息。但是有人说，其实美国房地产的衰退还远远没有结束。

比如Lennar上个季度里新屋订购数字比去年同期下降15%，该公司的总经理Stuart Miller还说，高失业率和银行法拍屋的不断增加仍然影响着整个美国的房地产市场，Lennar与比其对手公司相比已经算好的了。

确实，法拍屋源源不断地增加是一个难题，在这种情况下房价和销售都很难好转。现在市场上积压的房屋存货很多，至少需要一至三年才可以清除。

经济学家Dan North说，房地产市场最糟糕的时候过去了是一回事，但是房地产开始好转又是另一回事。(www.creaders.net 老牌中文网）

他认为房地产市场已经见底但是未出现好转，由于法拍屋的增加，房价根本没法升。这对于还想买房子的人来讲是个好消息，目前房价仍然很低，同时利率也低。

由于政府给初次买房者的优惠税法今年四月已经结束，很多人抢在四月前买了房子，因此房屋的需求量可能需要一段时间才能回升。

专家建议政府延续布什的优惠税法，因为现在很多人想买房却贷不到款，而且不少银行还是不愿意做房贷。(www.creaders.net 老牌中文网）

虽然现在利率很低，但是很多想买房的人仍然在观望。在房价下跌比较多的地区，人们觉得房价还是太高，比如加州， 虽然房价下跌了几年，却仍然有下跌空间。

另外，消费者对现在的经济状况仍然心有余悸，即使利率很低，人们仍然不想背上买房的债，因为美国经济还有很多不稳定因素，前景也不明了，人们没有买房的动力。

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