“315万买的房亏了115万” 再不卖就成负资产…

2021年后，中国大陆的房价持续下跌，让大陆民众经历了近十年以来最大规模的一次资产缩水。大陆科技媒体和创业平台36氪旗下的栏目“后浪研究所”最新报道，描述了几名普通人遭遇的房产危机。他们个体命运的沉浮，反映了中国大陆房价下跌给普通百姓带来的切肤之痛。

105万的房子 价格腰斩都没人要

2019年，85后购房者张萝（化名）以105万总价买下了一套70平的次等学区房。

当时她已经知道1.5万/平米的单价，已经高出其所在东部某沿海城市的房屋建筑成本两倍以上。

今年3月，张萝将房子挂牌55万，无人带看，甚至整个小区在近半年内都没有成交。而她这套房的贷款还剩44万，55万首付（是她母亲的养老金）、利息全打水漂。

而这种情况还出现在全国无数个“张萝”身上。

再不卖 房子就成负资产

萧逸（化名）的购房时间比张萝早一年，在2018年下半年。那时萧逸想结婚，也刚卖掉一家公司，手上资金充足，另外，他看着广州的房子从2014开始一路走高，看中的楼盘均价从4万涨到6万，在当时的涨势下，萧逸觉得再不买就买不起了。

于是，他选中了一个位于广州老城区中难得的新楼盘，新房精装修、有学区、四通八达，总价640万。萧逸选择了高杠杆购房，首付200万，贷款440万。

萧逸的贷款利率为6.45%左右，最初房贷每月要还2.6万，其中2.15万是利息。

去年8月，他跟同事去看了几套房，立马就崩溃了。去年8月，给他冲击力最大的一套房子，挂牌面积69平，三室两厅，使用面积近100平，总价180万，“朝向也好，交通也好，只跟我隔了一两公里，但它的价格是我的一半，面积还大那么多，这就很过分了。”

萧逸的房子有100平的建筑面积，但使用面积只有70多平。他以同小区同户型最低价挂出房源信息，在去年10月成交了，售价405万。萧逸算了下，加上亏掉的首付和这几年还的利息等，总亏损接近400万。但如果再不卖，这房子就会成为一个负资产，连剩余的398万房贷都无法覆盖。

315万买入的房子已经亏了115万

Era在买下北京丰台的那套顶楼老破小时，也曾以为躲过了房价高点。

2022年4月，Era与爱人刚结婚一个月。在两人通勤的折中区域，两人看中了一套全南向的小两居，建于1994年的6楼顶层，“卧室多宽，窗户就有多宽，再加上顶层没有啥遮挡，觉得卧室很大，一进去很亮堂。”还没看几套房的年轻人一下就被满屋子的阳光征服了。

这套挂牌319万的67平两居室，最终以315.5万总价成交，单价4.7万。首付155万，贷款160万。

去年初，Era怀孕了，她意识到当初匆忙买下的这套小房子，承载不了他们有娃后的复杂生活，光是安置来照顾孩子的老人就已经是一个问题。她想换套大的。

但当她再打开房屋交易软件时，看到的是一路下滑的房价。去年11月，这套小房子迎来了她的孩子，而它的单价已经降到了3.7万。

今年2月，Era发现，她的这套房子已经亏了115万。

还没下定决心卖房的Era，为尽量降低损失，只能疯狂地提前还贷。当然，这个计划从她刚买完房看到手机银行APP里的房贷利息几乎跟本金一样多时，就已经开始了，只不过，发现房价下跌后，更加速了她的还款节奏。

“到去年手里有2万块钱都要提前还款，也就还两三期，那也还，缩短还款年限。即使在我怀孕的时候，手头的钱都存得很少，有的时候连5000块钱都没有，基本上都用来还房贷了。”只到了孕晚期，Era才留了3万块钱应急。

Era夫妻俩为此将生活成本降到了最低，“我老公一个月也就花两三千，我这边单位有食堂也不怎么花钱，可能我去年最大的支出就是产检了。”

过去这两三年，Era提前还了约90万贷款，除了两人的工资外，一部分是她怀孕后父母贴补的生活费，一部分来自老公两次被裁的赔偿金。所以，Era先生工作的不稳定性更加剧了她们的忧虑。

产假期间，Era住在公婆家，近期她们就要搬回自己的小房子了。公婆加上一个需要全方位照顾的婴儿，外加一对要晚上8点后才能到家的年轻夫妻，在一个没有客餐厅的小两居里，Era一想就头疼。

但她进退维谷，“怕买了之后房价继续跌怎么办？而且如果要换房，我们这个房子肯定得先卖出去，卖出到买入中间，如果房价波动，我们承受的压力会比较大。”

房价下跌的压力一直笼罩在这个家庭里。Era总忍不住去刷房产交易APP，越看越郁闷，陷入对当初草率买房的无限懊悔；而不善表达的老公，一到家就扎进房间打游戏，那是他唯一的放松方式。两人很少会聊起房子的事情，就连其他方面的沟通也在减少。