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尽管总统唐纳德·川普(Donald Trump)近期宣布对全球主要贸易伙伴全面加征关税,引发全球股市大幅震荡,但与此同时,美国最受欢迎的住房贷款利率上周降至去年10月以来的最低水平,为购房者和再融资借款人带来难得的喘息机会,并推动抵押贷款申请激增。
根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association, MBA)周三(4月9日)公布的数据,截至4月4日当周,30年期固定利率抵押贷款平均利率下降9个基点,至6.61%,为半年以来最低水平。同时,抵押贷款申请量飙升20%,创去年9月以来新高。
抵押贷款利率与美国10年期国债收益率高度相关。由于市场担忧关税政策将引发衰退,投资者大量涌入美国国债避险资产,导致美债收益率上周触及六个月低位,从而推动抵押贷款利率下行。
不过,这波利率“红利期”可能昙花一现。
美联储官员近日释放信号称,在当前经济基本面仍具韧性的情况下,短期内暂无降息计划,特别是在关税可能推升通胀、贸易谈判前景不明朗的背景下,政策路径仍存在较大不确定性。
投资者需密切关注未来几周的宏观数据及利率指引,以判断这轮抵押贷款利率下调是否具备持续性。
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