川普关税战 害惨房市

新闻周刊(Newsweek)17日分析，川普总统近来一连串关税措施造成股市大跌，民众忧心经济衰退，原本已经“奄奄一息”的美国房市将受进一步拖累。

川普对加拿大、墨西哥进口商品全面征收25%关税，美股三大指数3月10日全面下跌。地产资讯网站Realtor.com资深经济学家伯纳(Joel Berner)，这波暴跌可能让房市成长更趋缓慢，因为原本打算购屋的买家，眼睁睁地看著用来买房子的首付(down payment，又称头期款)蒸发。

连续几年房价一路走高，需求量不断累积之际房屋库存却出现创下历史纪录的严重短缺，房贷利率居高不下让问题雪上加霜，美国房市因此出现民众买不起房的危机。

伯纳表示，如果经济衰退，房市趋缓将更恶化。他表示，降价案例以及待售房屋在市场停留时间，2025年已经双双增加，随著买方口袋里的钱变少，对开销较多的花费将更为不安，导致房市迅速陷入迟缓。

Bankrate网站首席财务分析师麦克布莱德(Greg McBride)说，高房价、高利率、待售房屋库存有限，房市过去这段时间已经“奄奄一息”，经济衰退将让带来更多冲击，当失业率上升、收入变得不稳定时，本来打算购屋的潜在买家就会信心大减。

如果通膨没有跟著飙升，经济衰退可能让贷款利率因此下降。不过，专家认为，过去几年购买力受到高利率影响而缩水的消费者，并不会因此受益。

麦克布莱德便说，经济状况欠佳的时候，想买房子的人并不多，“我们看到某些时间房贷利率非常低，房屋销售量也很低，因为如果经济十分糟糕，没有人想买房子。”

倘若经济衰退让房价下跌，对想要买房的民众来说是不是好消息？麦克布莱德说：“房价下跌不会好消息。”

他说，如果房价大幅下跌，不能视为是200万至300万名首购族的利多消息，“我们会视为8500万名房主的灾难，因为财富有极大部分都与房屋净值绑在一起”。