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美国商业和多户房地产的未偿债务中近20%(约合9,290亿美元)将于今年到期,需要再融资或出售房产。
到期贷款量比抵押贷款银行家协会(MBA)先前估计的 6590 亿美元增加了40%,这一激增归因于贷款延期和其他延误,而非新交易。
银行家集团商业房地产研究主管杰米·伍德韦尔(Jamie Woodwell)表示,随着美联储释出暂停加息的信号,今年可能会完成更多交易。
“今年的到期日,加上这些领域和其他领域的更加明确,应该会开始打破市场的僵局。”
来自各种来源的约4.7万亿美元债务由美国商业房地产支持,随着建筑价值下滑,这加剧了监管机构和投资者的担忧。
不断增加的违约和减记对纽约社区银行(New York Community Bancorp)、KKR & Co 的商业抵押房地产投资信托公司以及商业抵押贷款支持证券(CMBS)持有者等贷方造成了打击。
据MSCI实物资产报告称,到2023年底,估计有858亿美元的商业地产债务被视为不良债务,并指出还有2,346亿美元的潜在不良债务。
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