7万年收入轻松购房 通胀时代美国10个低房价城市

虽然美国房地产市场正在放缓，但房价仍比疫情之前高出二十至三十个百分比，尤其抵押贷款利率还可能往上加高。是否能买房对美国中产阶级来说，成为难以实现的梦？找一找，或许还有一些城市为中产阶级打开双臂。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的住房负担能力指数，在全国范围内，五月份的住房负担能力较上月有所减弱。与上月比较，每月抵押贷款还款增加6.2%，而家庭收入中位数则微升0.7%。

与一年前相比，五月份的负担能力下降，因为每月抵押贷款还款额攀升51%，家庭收入中位数上升4.5%。今年五月的有效30年期固定抵押贷款利率为5.31%，而一年前为3.01%，现房销售中位价格较一年前上涨14.6%。

面对现实：无论你是普通的中产阶级，还是中阶经理人，从纽约到洛杉矶，被卡在中间位置是最艰难的。作为中产阶级——尤其是如果你碰巧想在当今充满活力和怪异的房地产市场上买房。

当然，专家们多年来一直在哀叹中产阶级的死亡。而且，很难不悲观，因为一切的成本似乎都在飞涨——除了大多数美国人的薪资水平。

但是别气馁，即使房价和抵押贷款利率继续飙升，在美国仍有一些地方，普通的中产家庭仍然可以舒适地买得起自己的房子——不用到处筹钱。根据Realtor.com的调查，他们发现了这些城市，中产阶级买家，可以找到适合他们预算的房屋。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔・海尔（Danielle Hale）表示：“今天的中产阶级购房者和租房者正受到各方的挤压，尤其是那些希望通过首次购房成为房主的人。”不过，在部分地区有更多的经济适用房，“这些地区往往出现在南部和中西部”，她补充道。

Realtor.com根据Claritas的数据，寻找中产阶级家庭能够找到最多他们负担得起的房屋的大都市地区，并假设一个中产阶级家庭的年收入约为72,000美元，并计算这些家庭最能负担得起的房价约为28万美元——比六月份45万美元的全美中位价低约38%。而且，房主应将不超过税前年收入的30%用于住房（相当于每年21,600美元的住房成本）或每月1,800美元。

依据以上的条件，Realtor.com找出100个都会区中，拥有28万美元（包含）以下房产最多比例的前十名：

第一名：俄亥俄州杨斯敦（Youngstown, OH）

中位房价：$129,900

中产阶级买家负担得起的房屋比例：85.5%

与许多锈带城市一样，随着工厂在过去几十年中关闭，扬斯敦的人口也在减少。但是，在新冠疫情期间，这里也随着投资者与首次购房者的竞争，房价一直在上涨。所幸，杨斯敦仍有大量超负担得起的房屋。

当地的房地产经纪人埃尔・塞里特利（Al Cerritelli ）说：“我们位于匹兹堡、克利夫兰、纽约和芝加哥之间，这是一个生活成本更低、生活方式更轻松的最佳地点。”

尤其在郊区的坎菲尔德（Canfield），这里有一些评价很高的学校，购房者可以用比洛杉矶或纽约房价的首付款还低的价格，买到非常好的房屋。

例如，一套4卧室、两层楼的房产，只需 20 万美元。预算有限的买家还可以找到不足13万美元的两卧室房。

第二名：宾州斯克兰顿（Scranton, PA）

中位房价：$215,000

中产阶级买家负担得起的房屋比例：72.3%

在疫情之前，斯克兰顿和宾州东北部的房地产市场已经变得炙手可热。现在，由于大量新居民逃离纽约市等高价都会区，该地区变得更加炙热。

事实上，斯克兰顿曾为NBC热门电视剧“我们的办公室（The Office）”的拍摄地。Realtor.com去年也将斯克兰顿评为全美最实惠的滑雪城镇之一。即使人口和受欢迎程度都在上升，Lehigh Valley仍然能够让中产阶级购房者负担得起。

在这里不需要二十万就能买到两卧室的房屋，现在的上市房甚至有十万以内的选项。

第三名：纽约州雪城（Syracuse, NY）

中位房价：$199,900

中产阶级买家负担得起的房屋比例：70.3%

这座位于纽约市西北约250英里的锈带城市，是众多工作岗位和人们搬离市中心的城市之一，留下了大片的空置房产。然而，近几年的市中心振兴项目，使这座负担得起的城市成为一个更具吸引力的居住地。

这座大学城是雪城大学（Syracuse University）的所在地，已经拥有充满活力的餐厅和夜生活场所，以及据称是世界上最快的5G网络。去年，该州额外拨出1000万美元的资金，将市中心扩展到中央商务区的南部和西部，使其成为一个适合步行的地点。

如果想要在该地区起飞前投资，买家可以找到众多物廉价美的房屋，例如蒂珀雷里山（Tipperary Hill）附近动物园旁的两居室多户住宅，要价154,900美元，还可以在军械库广场（Armory Square）中心以289,900美元的价格购买两居室公寓。

正是这些地方吸引了年轻买家，他们希望成为城市更新的一部分。当地的房地产经纪莎拉・巴罗斯（Sarah Barrows）说：“我们有相当多的年轻人涌入，这很棒。”

第四名：堪萨斯州威奇托（Wichita, KS）

中位房价：$265,000

中产阶级买家负担得起的房屋比例：63.3%

根据大威奇托伙伴关系（Greater Wichita Partnership）的数据，全世界高达35%的飞机都是在这个中西部航空之都建造的。当地是麦康奈尔空军基地（McConnell Air Force Base）的所在地，也有美国发展最快的研究型大学之一——威奇托州立大学。

威奇托也是连锁美食店必胜客（Pizza Hut）和怀特城堡（White Castle）的发源地，并提供独特的当地美食：肉桂卷配辣椒碗。

该地区拥有不同年龄的多样化人口，而且有充足的就业环境。在市场上要找到二十万左右的房产不是一件难事，甚至是学区房，例如，戈达德学区（Goddard School District）。

在这里买一套漂亮的房子而不破产很容易，例如一套四层三居室的房子，里面有一个剧院，要价179,900美元。 在市场上令人垂涎的还有一套经过全面改造的三居室房屋，售价为205,000美元。

第五名：德州麦卡伦（McAllen, TX）

中位房价：$260,000

中产阶级买家负担得起的房屋比例：58.8%

加州人和中西部人一直在收拾他们的家当，并向南部迁移到这个家庭友好的边境小镇。在过去十年中，该市人口增长了9%，其中30%的城市居民年龄在18岁以下。这里被认为是购物圣地，是美国发展最快的城市之一。

麦卡伦以其温和的冬季天气、美丽的鸟类和低廉的生活成本而闻名，还为成长中的家庭提供超值的房屋优惠。

市场上有17万美元的三卧室房，还有六卧室房，而且只要约三十万美元。

第六名：密苏里州圣路易斯（St. Louis, MO）

中位房价：$273,900

中产阶级买家负担得起的房屋比例：58.5%

第七名：密歇根州底特律（Detroit, MI）

中位房价：$249,900

中产阶级买家负担得起的房屋比例：57.4%

第八名：阿肯色州小石城（Little Rock, AR）

中位房价：$279,900

中产阶级买家负担得起的房屋比例：56.5%

第九名：奥克拉荷马州塔尔萨（Tulsa, OK）

中位房价：$295,000

中产阶级买家负担得起的房屋比例：56.5%

第十名：肯塔基州路易斯维尔（Louisville, KY）

中位房价：$289,900

中产阶级买家负担得起的房屋比例：54.2%。