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房价泡沫破裂?全美20个最大都市区房价齐下跌

www.creaders.net | 2025-06-03 17:29:49  星岛日报 | 0条评论 | 查看/发表评论

  美国房地产市场在经历两年多的疯狂上涨后,终于出现疲态迹象。根据Quartz引述标准普尔核心逻辑凯斯-席勒指数(S&P CoreLogic Case-Shiller index)显示,全美20个最大都市区房价在三月份环比下跌0.12%,结束了自2023年1月以来的持续上涨趋势。这一转折标志着后疫情时代房地产狂热的终结。

  供应端的变化更为显著,未售出的已完工新单户住宅在四月达到117,000套,创下自2009年7月金融危机以来的最高纪录,较去年同期激增31%。与此同时,徘徊在7%左右的抵押贷款利率以及关税政策带来的经济不确定性,让买家普遍采取观望态度,从首次购房者到豪华房产买家都开始放弃交易或要求大幅折扣。

  连向来不受利率影响的豪华房产市场也未能幸免,四月份豪华住宅销售较去年同期下跌10%,创下2023年以来最大跌幅。这一现象反映出即使是美国最富有的5%家庭也充满焦虑,约7万亿美元资金停放在货币市场基金中,而非投入房地产等资产。Redfin数据显示,近半数卖家已开始提供让步条件,房屋库存达到2020年9月以来最高水平。

  德州成为此次调整的重灾区,四月份房源数量达到123,000套,比正常水平高出53%,位列全美房屋供应过剩市场第四位。奥斯汀(Austin)房价更是从疫情高点暴跌20.4%,成为全美跌幅最大的都市区。佛罗里达州的坦帕(Tampa)和杰克逊维尔(Jacksonville)同样面临严重的降价压力。

  即使是长期被视为抗跌的加州湾区也开始松动,旧金山都市区三月份新上市房源1,300套,但仅780套进入“待定”状态,创下2012年以来最大的供需缺口。花旗研究(Citi Research)分析师警告,房屋活动收缩可能预示经济衰退来临,因为住宅投资是“经济中对利率最敏感的部门”。

  市场预期价格将持续下跌, Redfin预测第四季度房价将下跌1%,这将是2012年以来首次年度价格下降,而Zillow预期今年房价将下跌1.4%。然而,由于许多买家仍被高利率拒之门外,而疫情期间锁定低利率的房主不愿出售,市场陷入买卖双方对峙局面,交易量可能持续低迷。

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