美房市触顶掉头？成屋销售5月降至2年新低

　   根据美国全国房地产经纪人协会公布的数据，5月份现房销量经季节调整后折合成年率下降3.4%，为541万套。　

　　据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报道，该销量比2021年的5月份下降了8.6%。4月份的销售量也略有下滑。

　　这是自2020年6月以来最弱的数字，当时正值COVID-19（中共病毒）疫情的最初几个月。经调整后，这是自2020年1月以来的最低值。

　　据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报道，目前的利率约为6%。上升的利率，加上房屋价格的快速攀升，以及供应量的持续偏低，给购房者的负担能力带来了三重打击。

　　全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）对此评论说：“我确实预计，房屋的销售量会进一步下降。变得更高的抵押贷款利率所带来的影响，还没有完全反映在数据中。”

　　在5月底，有116万套房屋待售，环比增长12.6%，但仍比2021年5月下降4.1%。按照目前的销售速度，这相当于2.6个月的供应量。

　　供应量的不足继续推高了房屋价格。5月售出房屋的中位价为407,600美元，这比2021年5月增长了14.8%。这是房地产经纪人协会自1980年代末开始跟踪该数据以来的最高售房中价纪录。

　　房地产低端市场的供应最为紧张，这可能也是为什么低端市场的活动，继续弱于高端市场的原因。价格在10万至25万美元之间的房屋销售，比一年前下降了27%。而价格在75万至100万美元之间的房屋销售量，同比增长了26%。价格在100万美元以上的房屋销售量，同比增长了22%。

　　然而，房屋的销售速度仍然很快。房屋挂牌后在市场上平均只停留16天，这是房地产经纪人协会的最低纪录。全现金销售占所有销售的25%，占比仍然很高。投资购房占所有交易的16%，与4月和一年前相比略有下降。

　　首次购房者仅占所有交易的27%，低于一年前的31%。由于租金也在同时上涨，显然，对他们的负担能力所带来的打击最大。

　　房地产经纪人网站Realtor的首席经济学家丹尼尔‧黑尔（Danielle Hale）写道：“美联储提高短期利率，有助于推动亟需的房地产市场重新调整——房地产市场的重振。尽管需要再平衡，但由于预期和条件都在迅速变化，这加大了卖家和买家在房地产市场中所面临的挑战。”

　　Realtor最近更新了其对2022年美国房屋销售的预测。它目前预测今年的销售量将会低于去年。