过去22年全美13城房价翻三倍 前六都在加州

　　房价在过去一年大幅上涨，低库存和低利率推动美国房屋中位价在一年内上涨近20%。而这次大涨是20年来最大幅度，尤其是加州。自2000年来，大多数加州城市的房价都大幅上涨，许多城市的房价翻了一番甚至三倍，而全美房价增幅排名前六的城市都在加州。但许多南加居民并不担忧处于房地产泡沫中，认为本地的特有属性无可替代。

　　根据房地产经纪公司Clever分析的数据，全美目前涨幅最高的旧金山，2000年的典型房价才35万6800元。但到了2022年，典型房价已近140万元，增长了290%，几乎是22年前的四倍。

　　旧金山经常被认为是房市失控的最极端例子，但它不是加州唯一房价出现天文数字上涨的城市。Clever分析了全国50个最大都市区的房屋售价中值，发现自2000年以来，有13个城市房价翻了三倍以上。位于加州涨幅全美排名前六的城市，除了旧金山，依次尚有位于南加州的洛杉矶、河滨（Riverside）、圣地牙哥（San Diego），北加州的圣荷西（San Jose）和沙加缅度（Sacramento），涨幅分别是280%、278%、275%、261%、237%。

　　大约20年前，河滨或沙加缅度的典型住宅价值，很容易低于20万元。但现在根据Clever的统计，河滨县房价中位数为54.4万元，沙加缅度是58.3万元。

　　圣地牙哥在2000年稍微贵一点，平均房价为23.1万元。而今天，同样的房子可能价值85.8万元。洛杉矶2000年房屋价值中位数约23.1万元。到2022年已经跃升至87.8万元，增加275%。

　　根据Clever的完整报告，在同一时期，全国平均水平从12万7215元增加到32万5677元，增长了156%或大约2.5倍。

　　前几年刚搬到加州来的吴女士，四年前于洛杉矶买了房。她表示虽然许多人都宣称加州人口流失严重，或因税高、治安等问题要离开。但其实加州大城市如洛杉矶，对于全国其他地方的人来说，还是非常嚮往的，除了无法替代的自然地理特色，还有娱乐业、影视业以及科技业的支柱地位，根本不可能有其他美国城市能撼动。

　　别的城市就算招商引资，但硅谷、好莱坞毕竟已打造国际名气，永远会吸引来自全世界的从业人员。她表示很多人认为，加州已经居于高位的房价可能不会比别的地方涨幅更大，边际效益也更小。但她认为未来社会还是会有马太效应，也就是越来越两极分化，越是大城市越会吸引更多人。

　　另一位在圣盖博谷地区安家十馀年的徐先生，也持同样观点。他认为这也是为什麽虽然流出人口数字多，但流入数字更多。加州房价虽然和美国其他城市比起来已经很高，但也不可能有大幅下跌，毕竟还有那麽严重的住房问题，房子是稀缺资源。

　　另方面，加州房价即使贵，但因为城市并不密集，总体来说单价也贵。不过对纽约市以及许多亚洲发达城市，如上海、香港、东京等地的居民来说，加州的房子便宜又实惠，而且仍是大城市，需要的消费或工作资源都有，生活质量并不会下降。