外国人投资美房地产 曼哈顿不再是首选

　　纽约曼哈顿失去了其作为外国投资者购买美国房地产首选之地的桂冠，高档写字楼在疫情大流行中不再受到青睐，很多资金转移到了工业地产。

　　据彭博社报道，Real Capital Analytics公司的数据显示，在截至今年3月的12个月里，海外对曼哈顿房地产的投资暴跌了79%，达到约二十亿美元。这是因为跨境投资者向美国的仓库和物流地产投入了106亿美元——增长了39%，并首次超过了国际上对写字楼的投资。

　　该公司高级副总裁吉姆‧科斯特洛（Jim Costello）在接受彭博采访时说：“曼哈顿的生死存亡将取决于办公室市场的健康状况。”

　　西雅图以25亿美元的外国投资攀升至第一，比前12个月期间下降了11%。这个西北城市是科技巨头亚马逊公司和微软公司的所在地，它继续吸引着来自加拿大的资金，而加拿大是美国房地产最大的外国资金来源。

　　科斯特洛说，2009年，曼哈顿短暂地失去了其作为外国投资者在美国首选之地的头衔，被华盛顿DC取代，当时房地产交易量在全球范围内崩溃。过去12个月的情况比较复杂，办公、酒店、零售和公寓物业的购买量大幅下降，而老年公寓和工业房地产的支出却在上升。

　　另外，《华尔街日报》报道，目前曼哈顿每10套出租公寓中就有1套以上是空置的，这使得折扣租金和其它租户交易的前景，至少会持续到今年夏天。

　　根据评估公司Miller Samuel和经纪公司Douglas Elliman的报告，曼哈顿的公寓空置率在4月份上升到11.6%，高于一年前的2.42%。租金中位数在月度和年度上都有所下降。

　　数据显示，房东们正在努力保持他们的公寓楼满员。许多房东不得不降价并提供激励措施，如取消中介费或提供多个月的免租期，以使公寓单位租出去。

　　曼哈顿的租金暴跌和多年来最高的空置率，反映了在疫情大流行最严重的时期租客出走曼哈顿的情况。新来的租户远不及离开的租户数量。

　　但经纪人说，预计夏末办公室人员和大学生将返回曼哈顿，这将削减高空置率，并最终支撑起租金价格。