美房屋销量创近14年来新高 房价上涨破纪录

　　受美联储低息政策、疫情等因素的影响，美国8月份房屋销售量飙升至近14年来的最高水平，同时，房价上涨的水平也创下记录。

　　根据美国全国房地产经纪人协会的调查，美国民众的住房需求到创纪录的低抵押贷款率的推动，同时，疫情大流行引发城市居民向郊区和低密度地区迁徙。由于许多上班族在家工作，更多购房者在寻找独栋房屋一类的更宽敞住所。

　　路透社周二（9月22日）报道指出，8月份，美国现有房屋的销售量增长了2.4％，经季节性因素调整后的年度增长率为600万套，这是2006年12月以来的最高水平。美国房屋销售量自6月以来连续三个月增长，这符合经济学家的预期。

　　TIAA银行执行副总裁约翰·帕塔基（John Pataky）表示，美国住房市场在继续显著复苏，目前，低抵押贷款利率带来的收益鼓励更多人士买房，而房源供应有限与价格上涨的因素为销售量增加了压力。

　　在销售增加的同时，美国房屋价格呈现显著上涨。在今年8月份，美国现有房价的中位数比去年同期增长11.4％，达到创纪录的31万600美元。8月的销售主要集中在25万美元至100万美元之间价值的房屋，而低于25万美元价格区间房屋的交易量急剧下降。

　　8月市场上有149万套二手房屋，比一年前下降了18.6％。按照当月的销售速度，用尽当前库存理论上需要3个月，低于7月份的3.1个月和一年前同期的4.0个月。

　　待售房屋8月份平均在市场上停留7天，该数据与今年7月相近，但在2019年的8月份，代售房屋平均在市场上停留31天才有买家。相关数据显示，目前市场上消费者的购房速度显著加快，这或与疫情影响密切相关。

　　目前，独栋房屋是美国地产市场的抢手产品，尽管独栋房屋建筑的开工许可数量在今年8月跃升至2007年5月以来的最高水平，房屋建筑商的信心也在本月达到了创纪录的高位，但是美国西部的森林大火抬高了木材价格，这为建筑商构建新房屋造成了部分困难。

　　首次购房者购房占美国房屋8月销售的33％，低于2020年7月的34％，但高于2019年8月的31％。82%的美国民众采用贷款等方式购房，18%的群体选择全现金交易。