中国买家在美房产投资大幅萎缩

　　截至2020年3月的一年内，非公民的住宅销售总额达740亿美元，规模仅为三年前的一半。

　　据美国房地产商协会（National Association of Realtors，简称NAR），2019年4月至2020年3月，这些买家（包括非公民居民和外国公民）共花费740亿美元用于购置美国房产，低于上一年同期的近780亿美元，与2017年1530亿美元的高位相比缩减约一半。该机构每年面向持会员资格的房地产经纪人进行调查，以掌握国际市场动态。

　　今年的调查报告于本周四发布，仅涵盖成屋销售数据。报告显示，国际买家在美国住宅市场所占的比例很小且不断下降。外国买家只贡献了4%的成屋销售，较2018-19年度5%的份额进一步下滑。该年度调查开展的时间要早于新冠病毒全球大流行，不可否认的是，此次疫情对世界各地的房地产市场造成了严重冲击。

　　尽管如此，外国买家对美国一些房地产市场仍发挥着关键作用，尤其是在佛罗里达州和加利福尼亚州，而且他们助推了迈阿密和纽约等大城市的新楼盘销售。

　　近年来，中国买家（包括香港和台湾买家）逐渐成为美国住宅市场中最大的外国投资者群体。然而，随着中美之间的政治和经济争端升级，加上美元走强和边境管控收紧，中国买家在美房产投资大幅萎缩。据NAR，截至2020年3月的一年内，中国买家共花费约115亿美元用于购置成屋，与2017年和2018年超过300亿美元的规模相比，仅达到三分之一。

　　与此同时，中国投资者所购买的房屋售价中值为44万9500美元，在外国买家群体中排名第一，而同一时期所有房屋销售的中位数价格为27万4600美元。

　　NAR首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)说：“过去几年里，外国买家和新移民对美国房地产市场的影响已经逐渐减弱。”

　　尹补充道，部分原因在于美国住房供应短缺，这也对国内购房者造成困扰，当然还有其他经济因素在起作用。

　　他说：“跨境旅行受限、国际贸易额下降以及赴美留学的外国学生减少都会影响外国购房者。”

　　但另一方面，来自北美地区其他邻国的房地产投资有所增长。

　　作为十年前最大的海外购房主力，加拿大人如今是美国第二大外国买家群体。截至2020年3月的一年内，他们贡献了约95亿美元的房屋销售额，同比增加近15亿美元。