截至2020年3月的一年内,非公民的住宅销售总额达740亿美元,规模仅为三年前的一半。
旧金山某社区
由于来自中国买家的房产投资持续下降,过去一年里外国人在美国住房上的支出同比减少5%,这意味着销售额已连续三年出现回落。
据美国房地产商协会(National Association of Realtors,简称NAR),2019年4月至2020年3月,这些买家(包括非公民居民和外国公民)共花费740亿美元用于购置美国房产,低于上一年同期的近780亿美元,与2017年1530亿美元的高位相比缩减约一半。该机构每年面向持会员资格的房地产经纪人进行调查,以掌握国际市场动态。
今年的调查报告于本周四发布,仅涵盖成屋销售数据。报告显示,国际买家在美国住宅市场所占的比例很小且不断下降。外国买家只贡献了4%的成屋销售,较2018-19年度5%的份额进一步下滑。该年度调查开展的时间要早于新冠病毒全球大流行,不可否认的是,此次疫情对世界各地的房地产市场造成了严重冲击。
尽管如此,外国买家对美国一些房地产市场仍发挥着关键作用,尤其是在佛罗里达州和加利福尼亚州,而且他们助推了迈阿密和纽约等大城市的新楼盘销售。
近年来,中国买家(包括香港和台湾买家)逐渐成为美国住宅市场中最大的外国投资者群体。然而,随着中美之间的政治和经济争端升级,加上美元走强和边境管控收紧,中国买家在美房产投资大幅萎缩。据NAR,截至2020年3月的一年内,中国买家共花费约115亿美元用于购置成屋,与2017年和2018年超过300亿美元的规模相比,仅达到三分之一。
与此同时,中国投资者所购买的房屋售价中值为44万9500美元,在外国买家群体中排名第一,而同一时期所有房屋销售的中位数价格为27万4600美元。
NAR首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)说:“过去几年里,外国买家和新移民对美国房地产市场的影响已经逐渐减弱。”
尹补充道,部分原因在于美国住房供应短缺,这也对国内购房者造成困扰,当然还有其他经济因素在起作用。
他说:“跨境旅行受限、国际贸易额下降以及赴美留学的外国学生减少都会影响外国购房者。”
但另一方面,来自北美地区其他邻国的房地产投资有所增长。
作为十年前最大的海外购房主力,加拿大人如今是美国第二大外国买家群体。截至2020年3月的一年内,他们贡献了约95亿美元的房屋销售额,同比增加近15亿美元。