新一份施政报告的最大争议，在于香港正处经济差、楼价高企而低息环境持续的情况下，港府放宽按揭保险贷款。此举美其名是助首次置业人士上车，实际上却向市场发出“托市”讯息，重燃楼市热火。见到二手楼市交投即时转趋活跃，封盘反价不绝。问题是，政府向楼市火上添油，令楼价与经济背道而驰，两极化的结果是激化泡沫，危及金融体系。一旦楼市崩围，将令香港堕入万劫不复之地！
悠悠万事，民生为大。香港的楼价贵绝全球，住屋问题极为严重。政府长年规划失当，土地公众谘询结束逾年，仍未见有实际的措施，只管吹嘘堆沙填土的明日愿景，继续蹉跎岁月。结果，过去四个多月的反修例事件，引爆社会怨气，动荡至今仍无法收拾。
今次施政报告中，所谓的增加土地供应计划，十画未有一撇。公屋轮候时间无法缩短，只是在资助房屋供应数字上左搬右调，鱼目混珠。
更令社会哗然的，是放宽了首置按揭保险贷款及压力测试。要知道，这几个月香港经济急速转坏，政府亦多番预告经济迈向衰退。企业经营困难，打工仔饭碗不保。偏偏在此时降低首置上车门槛，变相鼓励市民在高楼价下以高按揭成数入市接货。要知道，港人置业供楼是人生大事，一旦楼价跟随经济崩围，负资产满街恐再重现。
本来受到经济景气转差影响，近月二手楼价已现疲态，谁知政府出招托市，楼市顿见炽热。业主纷纷封盘反价，多区交投大增，如食兴奋剂，部分新盘亦预告加价。一心等待楼价调整上车的市民，显然又要失望而回。
如今旅游业不景，零售市道疲弱，企业水深火热，商铺期望业主减租度时艰。可楼市再度转旺的话，经济差但楼价贵，后果是企业加快关门大吉，工人失业，供楼族和基层的日子必然难过。
金管局早前下调银行的逆周期缓冲资本比率，释放最多三千亿元，让银行可增加放贷额度。可如今香港所面对的内忧外患并没有改善，百业萧条，企业和消费贷款需求疲弱。政府此举是否等于鼓励银行响应“助上车”行动，将可增加的贷款资源押注楼市？如是者，对香港金融体系稳定，是福还是祸？
香港经济最大的风险是来自地产，偏偏政府“坚离地”，只管“抱薪救火”。结果是“薪不尽，火不灭”，不但无助扭转管治颓势，更令问题恶化。被楼市泡沫长期透支的社会和经济资源，终有一天会消耗殆尽。
0
