美国9月新屋销售创近两年新低

美联储加息影响在楼市最新数据上再度显现。继成屋销售之后，9月美国新屋销售也创新低。

美国商务部24日本周三公布，美国9月新屋销售年化55.3万户，创2016年12月以来新低，预期62.5万户低7.2万户，8月由62.9万户下修为58.5万户。6月和7月也双双下修。至此，新屋销售已环比连降四个月。

销售低迷的同时，房价进一步下跌。9月新屋的中位售价同比下降3.5%至32万美元，刷新了今年6月创下的去年2月以来最低水平，8月中位价持平6月。

售完9月供应新屋所需时长为7.1个月，创2011年以来最长时间，8月时需6.5个月。

新屋销售是最近公布的又一9月美国楼市表现不佳数据。此前，约占美国住房销售量九成的成屋销售数据已经创更大幅度新低，新屋开工和营建许可数据也连月下滑。

上周公布的9月美国成屋销售年化515万户，不但逊于市场预期，而且创2015年11月以来新低，环比连降六个月，创逾两年半最大降幅，同比降七个月。9月美国新屋开工和营建许可均逊于预期，前者环比下降5.3%，后者创16个月新低，过去六个月中第五次下滑。

路透报道评论新屋销售数据称，美国房产市场表现不及国内整体经济，分析师将此归咎于房贷成本上升、房价上涨，部分首次购房者因此无力供房。

而9月成屋数据公布后，全美地产经纪商协会（NAR）的首席经济学家Lawrence Yun点评称，成屋销售下滑与利率回升有关。

上周三美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的上上周数据显示，30年抵押贷款平均利率升至5.10%，创2011年2月以来新高。首套房买家和借款者常用的美国联邦住房管理局（FHA）担保30年期FHA贷款平均利率升至4.5%，创2011年2月以来新高。

上上周四房地美公布数据已经显示，截至10月11日一周，美国平均30年期固定抵押贷款利率跳涨至4.9%，继此前一周后再度刷新七年来最高纪录，当周利率涨19个基点，创特朗普当选总统将近两年来最大单周涨幅。

《华尔街日报》当时评论称，30年期固定房贷利率若“破5”，将吓跑很多住宅买家，加速美国楼市下行趋势，进而影响更广泛的经济领域。目前房贷利率上涨，同时大部分地区房价也在涨，一些经济学家认为，售房者可能不得不降价，因为买家在高利率环境下越来越买不起房。楼市表现也通常是利率走高如何影响宏观经济的先导指标。

房地美首席经济学家Sam Khater认为，受利率上升影响最大的是年轻人和首次购房者，他们倾向于支付更低的首付款，也不能利用已有住房的抵押再融资或出售等红利。房地美目前支持的房贷中约有45%是首次购房者，高于历史正常水平30%，代表利率上升对市场的影响大于以往。

9月新屋销售数据公布后，涨跌互见的美股逐步回吐涨幅，截至最近更新，三大股指集体下跌，盘初曾涨超百点的道指目前跌超百点，标普跌约0.6%，纳指跌约0.8%。