亚洲房价持续上涨 泡沫化风险升高

　　亚洲房价持续上涨，家庭债务水准也日渐攀升，引发分析师担心，若房贷利率上涨，可能冲击消费，并拖累金融体系。

　　根据标准普尔公司（S&P）的资料，全亚洲的家庭债务水准都居高不下，马来西亚家庭债务占国内生产毛额（GDP）比率为81%，泰国为至少77%，新加坡为77%，南韩也达75%。

　　标普董事总经理麦希瓦里（Ritesh Maheshwari）说，亚洲的表现迄今都不错，但当地金融体系的内部风险日益升高，若重演2008年的美国式房市崩盘，冲击可能更大。

　　麦希瓦里说，亚洲房市的贷款价值比很高，有时更高达90%；2008年美国房市的贷款价值比超过100%。

　　麦希瓦里指出，目前亚洲房价的修正空间超过20%，民众可能陷入负资产，但负资产不代表开始违约，因为银行仍能追逐民众的其他资产。在美国，即便民众的房资遭查封，银行也不能追逐这位民众的其他资产。

　　此外，亚洲民众遭债主在家门口讨债时，背负的社会污名也比较大。

　　分析师说，亚洲购屋者不太可能不付房贷。汇丰（HSBC）经济学家范力民指出，家庭常会一起存款，而且亚洲个人破产常不会有好下场，即便民众在数年后脱离破产，余生仍须背负破产包袱。

　　范力民也说，亚洲贷款并未证券化，银行必须把贷款列入资产负债表，因而会确保贷款民众有高还款能力。

　　麦希瓦里预期，亚洲房价的跌幅不会像美国那么大，标普也还没调整亚洲银行业的信评。

　　范力民认为，亚洲的高家庭债务水准可能引发更大的问题，一旦利率开始上涨，将冲击消费，但他预期利率至少未来一年都不会上涨。