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美国人重写美国梦

www.creaders.net | 2012-08-03 17:10:35  万维读者网 | 0条评论 | 查看/发表评论
万维读者网记者唯一编译报道: CNBC刊登文章说,美国房价现在比以前很多时候都便宜,按揭利率也维持在历史低点,卖房子的人愿意减价,但是根据Fannie Mae的一项研究显示:即使在这样的条件下,美国仍然有三分之一的人选择租房子。虽然这些人中有85%的人承认从长期角度看做房主比租房更划算。

根据Zillow的研究,目前在美国的很多地方买房都比租房要便宜。买房的第一笔开支比较大,包括定金,税和一些费用,但是Breakeven point(收支平衡点)在买房和租房上时间是差不多的。城市与城市之间可能有所不同,但是很多地方如Minneapolis, Baltimore, Denver, St. Louis, Chicago和Charlotte等,收支平衡点是在三年以内。 对于很多人来讲,不买房子的一个原因在于按揭市场。

曾经有段时间人人都可以拿到按揭,但是那个日子已经过去了,现在个人信誉非常重要。虽然现在还有交较少定金的选择,但是附加条件非常多,很多潜在的买房者不够条件,因此申请不到低利率,或者根本申请不到按揭。

不买房子的另一个原因是人的心态。

目前美国的消费者信心仍然非常低,特别是年轻人,根据Fannie Mae的统计他们占据了租房市场的46%。年轻的美国人不仅有很高的失业率,同时也拿不出高额的买房订金,他们看到父母在房子上亏了很多钱,因此更不想买房子。Fannie Mae的研究显示人的心态是买房时的决定性因素,有时年龄也占一部分因素,而房价占的因素并不大。

研究报告说:对于买房人来讲,收入,年龄,婚姻状况和就业情况,是决定买房还是租房的主要原因。同时,心态又起着更重要的作用。

租房人士的年龄通常是比较年轻的,薪水较低。据统计,20%的租房者的年收入在五万到十万之间。目前拥有自己的房子并且已经还清贷款的人有一半以上是65岁的老者。租客市场越来越大,因为很多婴儿潮人士卖掉大房换小住所,年轻人又申请不到按揭。

Morgan Stanley的房地产专家Oliver Chang说虽然美国的房地产已经到底,但并不意味着这个市场会强劲反弹。现在申请按揭非常困难,未来信贷市场的发展方向也还不明了。

虽然经济衰退,美国的家庭组合并没有减少,这意味着更多人需要住房。租房市场目前还可以满足这部分需求。很多美国人需要几年的时间来重新建立好信誉,另外也需要几年的时间才能对房价恢复信心。

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