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海外卖房的中国人:有人生意停摆 有人帮客户捡漏
www.creaders.net | 2020-05-15 18:56:56  无冕财经 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

  犹如一只突如其来的“黑天鹅”,新冠病毒肺炎疫情为全球经济按下暂停键。4月中旬,从加州“逃回”上海的Jackie(化名),终于解除为期两周的隔离。回忆起来,Jackie简直运气爆棚,成功赶在各国封城之前“逃离”。

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  疫情开始的时候,谁也不曾料想会这么严重、持续这么长时间。在暂缓国与国之间的往来之际,多家华尔街投资机构此前预测,疫情今后两年将给全球经济造成逾5万亿美元损失。

  在此背景下,众多行业不可避免受到波及。做房产经纪的Jackie,也是因为美国疫情导致房产生意停摆,暂时选择留在国内。

  国内的房产中介行业,已经从年初的冰冻进入回暖阶段,北京、深圳等地甚至出现一波成交热潮。但在全球疫情仍未显著缓解的背景下,那些在海外的房产中介们,正在经历着什么?

  在走和留之间,犹豫不决

  庚子鼠年中国新春佳节,远在地球另一端的Jackie还在为国内的亲人们担忧。彼时的他,一定没有想到,新冠肺炎来势会这么凶猛,两个月后,他将身处险境,并仓促“逃回”中国。

  当Jackie全副武装、搭乘长荣航空公司航班离开洛杉矶,落地台北之时,加州州长加文·纽瑟姆颁布了“禁足令”,宣布全城禁足。3月22日,加州确诊病例达7100例。回国的过程曲折艰辛,美国——台北——清迈——成都——上海,Jackie每一步都赶在当地宣布进入紧急状态之前。

  而从清迈刚回到国内,泰国就宣布实施紧急状态法。

  Jackie定居加州,获得美国绿卡之后,一直从事房产经纪工作。

  2020年开年一、二月份,正是“生意很好的时候,换房的人很多”,Jackie告诉无冕财经特约研究员,受到去年美国政府经过多轮经济刺激政策推动,经济、就业情况都有所好转,从而刺激了美国人换房需求。

  仅洛杉矶帕洛斯佛迪半岛(贾跃亭在此拥有三套房)的涨幅,就达到了7.5%。也就是说,去年成交均价159万美元/套,今年的成交价格已经涨至171万美元/套。“没想到3月份杀出一个COVID-19疫情来,让整个房产市场交易停摆。就连中国人赴美买房的热情也被浇灭。”Jackie说。

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  据Jackie保守估计,这样的形势可能要持续到下半年,“我初步计划6、7月份再回去。”

  但是同样受制于当地进入紧急状态而中止工作的、其他国家的中介们,可能就没有Jackie这么好运了。他们被困于当地,在回来和留下间犹豫不决。

  在越南呆了近三个月的甄东(化名),无时无刻不想回国。1月11日,他赶在春节之前回到胡志明市,为接待春节看房团做准备。去年年底,甄东拿下了河内某楼盘的销售代理,为此做了详尽准备,正准备大干一场,预定来河内看房的国内朋友不少。但越南进入紧急状况之后,根本没有人能过来看房,空留甄东独守越南。

  要不要回国,成了在日本做房产中介的小瘦(化名)颇为头疼的问题。

  她没有想到一场疫情让她有家不能回。陪家人在北京过完春节之后,又赶往日本。她计划在日本待到3月份,一来忙自己的一户建(即独栋住宅),二来帮几个国内买家把房子搞定,但回国之后要隔离半个月。纠结良久之后,小瘦还是决定留在日本。

  按下暂停键,需求停滞

  这些从事海外房产生意的中介们,他们的客户绝大多数都是来自中国。

  Jackie的客户中,有80%来自中国,20%是美国当地客户。而像甄东、小瘦这些长期奔波于东南亚和日本的房产中介,他们服务的对象,无一例外都是中国客户。

  一场疫情的到来,几乎打乱了各自的节奏。

  Jackie离开的当周(3月16日这一周),纽约市开始因政府规定的一系列措施而关闭,有近450个房源被从市场上撤下。与去年同周相比,合同签约量从214套减少到109套,几乎减少了一半,挂牌房源数量也下降了79%。美国人的购买需求被降至低谷,而赴美购房的客户更是寥寥无几。

  到了4月份,加拿大多伦多房屋交易与去年同期相比,下降69%。而在成交价格方面,与3月份的数据相比,4月份成交的房屋价格下降了12%。在其他投资者关注的城市当中,渥太华原本上涨的势头也因为疫情影响而开始放缓,4月中旬房屋销量下降了70%。而在加拿大第二大城市蒙特利尔,也有类似的情况发生。

  相比于欧美市场,严重依赖中国人、日本人购买力的东南亚房地产市场,受到的打击最为严重。

  甄东2016年到达越南,原本是冲着越南互联网的发展机会而去的。去了之后才发现,原来中国人对越南的房子更感兴趣,赚钱的空间更大。仅2018年一年,甄东靠卖房子的副业就赚了30多万。

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  原本寄希望于“春节开门红”的甄东非但没能如愿,反而因为滞留在越南,难以开展其他业务,损失严重。

  仅2月、3月这两个月,越南全国1000家房地产交易所中有三分之一处于关闭边缘,有500家交易所要暂停部分业务,按房地产经纪人协会秘书长阮文订的说法,这是“由于企业没有对新项目进行出售”。

  而泰国新建和在建住宅项目大多已被暂停,就目前初步统计,规模应该在10万个单元。

  边“捡漏”,边等待复苏

  但滞留日本的小瘦却经历了悲喜交加的两重天。

  “疫情爆发时,主要是对回国隔离有些摇摆不定。没想到,后来日本确诊病例增多,回国风险也很大。”刚开始,小瘦以为只有一季度要在无所事事中度过。

  没想到,受到疫情影响,日本的一户建价格大幅度下跌,“跌回了两年前”,跌幅近15%。“一所疫情前售价3500万日元的房子,现在的售价为2980万日元。”于是,小瘦就留在了日本,帮客户“捡漏”。

  据她介绍,从2月到4月期间,已经促成了6单一户建交易,这已占到小瘦往年销售量的40%。

  在疫情期间帮客户在海外“捡漏”的,还有滞留在泰国的David(化名)。自去年开始就把工作重心从日本转移到了泰国,David的业务版图也从房产销售中介扩大到开发、销售一体。

  “疫情倒是对泰国本国影响较小,但是与外部的联系被切断了。”不过,David的生意严重依赖于中国人,这直接导致销售进程放缓。

  危机,往往也预示着新生机。David发现,有不少赴泰购买房产的业主为了保证现金流充裕,开始折价销售手头的房产,出现了“七折甚至更低的折扣”。捡漏,已经成为David和他的团队过去两个月以及未来几个月的重要营生。

  不过,David判断,这样的情况应该不会太久。据泰国国家旅游局长育塔萨4月底透露,预计再需5个月,泰国旅游业可逐渐复苏,因为已经有复苏信号进入。

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