房屋库存连续23个月攀升 美国1/5卖家下调房价

随着全美房屋库存连续第23个月攀升，近20%的卖家在9月下调了房屋挂牌价格。

Realtor.com于10月2日发布的9月《月度住房趋势报告》显示，中低价位房屋的卖家最有可能下调价格，而豪宅价格大多保持不变。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）在最新视频中表示：“9月的趋势显示，住房市场越来越倾向于买方，主要源于住房库存的增加，房屋在市场上的挂牌时间延长，以及更加激烈的价格竞争。”

黑尔指出，这意味着今年秋季的住房市场可能比近年来更有利于买家。

售价在35万至50万美元间的房屋价格下调比例最高，达到21.6%，而售价超过100万美元的房源价格下调比例为13.3%。

从区域来看，南部房源价格下调的比例最高，为21.1%，其次是西部的20.9%，中西部则为19.2%。相比之下，东北部的价格下调最小，仅占14%的房源。

9月房价下调比例最高的大城市包括科罗拉多州丹佛市，为30.7%；俄勒冈州波特兰市，为30.2%；以及印第安纳州印第安纳波利斯，为29.7%。

9月对购房者来说是一个利好月份，全国活跃房源较2024年同期上涨了17%。此外，全国市场上可售房源连续第五个月超过100万套。不过报告同时指出，全国住房库存仍比2017至2019年的正常水平低近14%。

四大区域的库存均有所增加，其中西部同比增长21.1%，南部增长17.9%，中西部增长13.2%，东北部增长10.1%。

Realtor.com的分析还显示，在美国50个最大市场中，有10个市场的库存水平至少比疫情前高出25%，且全部位于南部或西部地区。

库存增长最强劲的城市为科罗拉多州丹佛市，增幅为59.6%；德克萨斯州圣安东尼奥和奥斯汀则分别增长49.6%和46.9%。库存增幅最小的城市包括康涅狄格州哈特福德、伊利诺伊州芝加哥和罗德岛州普罗维登斯。

尽管市场上可售房源出现增加，9月新挂牌房源较去年同期则略微下降1.2%，与8月7.3%的增长形成明显对比。

中西部的新挂牌房源领跑全国，同比增长2.4%，其次是东北部，增长1.3%。南部和西部的新挂牌房源则分别下降3.5%和0.1%。

根据Realtor.com的数据，全国中位房价在9月维持在42.5万美元，比8月上涨1.2%。

报告指出：“虽然短期内房价趋于平稳，但其长期增长仍会影响购房的可负担性。自2019年8月以来，平均挂牌价已上涨36%，每平方英尺价格上涨50.6%，显示买家仍面临持续的成本压力。”

9月房屋在市场上的平均挂牌时间较去年同期延长约一周，中位数为62天，而四个区域的售出时间均有所增加。

加利福尼亚的两个大都市区仍保持全美最高房价：圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉大都会区单户住宅9月中位价为136万美元，洛杉矶-长滩-阿纳海姆大都会区为109万美元。

9月全美50个主要大都市区中，仅有少数地区的中位房价低于30万美元：密苏里州圣路易斯和阿拉巴马州伯明翰为29.99万美元；密歇根州底特律-沃伦-迪尔伯恩为27.5万美元；俄亥俄州克利夫兰为25.99万美元；宾夕法尼亚州匹兹堡为25.495万美元。