身价4亿买房也贷款？富豪的套路你学得会

尽管派瑞丝希尔顿身价惊人，她与丈夫据报道仍为一栋价值6,300万美元的比佛利山庄豪宅申请了4,375万美元的房贷，这在超级富豪圈中，其实比大众想像得还要普遍。

据财星（Fortune）报道，富裕买家往往选择保留现金流动性，并将房贷视为一项策略工具，借此最大化资金弹性，同时投入其他更具报酬潜力的投资机会。

考虑到派瑞丝希尔顿的净资产估计高达3亿至4亿美元，她最近购屋时选择贷款的做法，乍看之下或许令人困惑。

不过，当时未被公开的是，她与企业家丈夫卡特‧雷姆（Carter Reum）据称为这笔交易办理了房贷，对这位44岁的饭店继承人而言，似乎是一个不寻常的决定。更令人意外的是，他们是在购屋完成后才申请房贷。根据纪录，这对夫妻向摩根大通银行（JPMorgan Chase）贷款4,375万美元，利率为5.25%。

然而，房地产专家强调，这类操作在富豪圈中并不罕见。“这会让很多人感到意外，但对超级富豪来说，贷款买房其实相当普遍，即使他们完全有能力一次付清。”夏威夷茂宜岛房地产经纪人Evan Harlow向财星表示。

事实上，公开数据显示，包括碧昂丝（Beyoncé）、Jay-Z、马斯克（Elon Musk）甚至查克伯格（Mark Zuckerberg）等名人富豪，也都曾为其房产办理房贷。

“一般买家不必完全照搬他们的做法，但应该理解背后的财务逻辑。”Harlow 补充道，“有时候，最聪明的财务策略不是一次付清，而是让资金保持弹性，并为你创造更高的报酬。”

超级富豪也选择贷款？

在当前房贷利率仍维持在约6%的市场环境下，选择贷款看似不明智；但对超高净值人士而言，这却可能是一种聪明的资产管理方式。

Compass房地产公司佛罗里达州南部的豪宅销售总监Miltiadis Kastanis向财星表示，“就算一个人拥有足够的净资产能全额购屋，也不代表他会想把所有现金绑在一栋房子里。”

他进一步指出，“超高净值个人对于资金流动性与杠杆的运用方式有截然不同的观念。他们更倾向将资金投入能产生回报的项目，无论是投资、企业，甚至是艺术品，而不是单一的房地产。”

换句话说，Harlow认为，通过房贷可以释放资本，用于更高报酬的投资或创业。他举例说明，一位科技企业家客户最近购买了一栋价值300万美元的房产，尽管拥有充足资金，他仍选择申请大额贷款（jumbo loan），原因是他希望继续将资金投入市场，其长期投资组合的年报酬率远高于房贷利率。“对他来说，全额买房就像把钱停在车道上，毫无作用。”Harlow 说。

Harlow与Kastanis都指出，超级富豪对于房贷的看法与一般人完全不同。像派瑞丝希尔顿这样的富豪，将房贷视为财富管理策略的一环，而非一项经济压力。“对许多富裕买家来说，房贷只是财富规划中可灵活运用的杠杆工具。”Kastanis 说，“他们下的是西洋棋，不是跳棋。”