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在东京,租房已经要拼手速了。
前不久,日本ANN电视台的一则报道迅速登上日媒热搜,称东京遇上了绝无仅有的“房荒”,待租的空房数量甚至不到往年的一半。
对此有话语权的,莫过于赴日留学生。
大家不禁发出灵魂拷问:东京的房子,究竟都是谁在租?
现在的东京是房子挑人,而不是人挑房子。
在ANN记者的采访中,一对新婚夫妻打算租东京站附近的房,他们从二月初就开始找,但不料当时几乎没有房源。本以为迈入三月情况能好转,但仍然碰一鼻子灰。
这不是个例。
另一名看房者A某已经陆续咨询了4个房产中介,但每次到了要签租房合同的时候,得到的回复都是“房子已经被预约了”。
但好在终于出现了合适的房源,A某盯准一个“快”字,迅速签下租约,甚至直接省略了线下看房的流程。
在这场房荒中,慌的不止租客,还有一众中介机构。
日本某房屋中介在接受电视台采访时表示,今年4月这批要入职的新员工或学生,几乎在市场上找不到合适的租房,“这种情况是前所未有的”。
雪上加霜的是,租金也一路水涨船高。
据日本房地产信息服务公司At Home统计,1月东京23区家庭公寓(面积50~70㎡)的平均租金约为23万3千日元(约合1万2千元人民币),单身公寓(面积小于30㎡)的平均租金也涨至约9万7千日元(约合4800元人民币),刷新了自2015年1月开始统计以来的最高记录。
但就算房租高于预算,不少租客也只能“忍痛入手”。毕竟如今,市场上能有合适的房源空出来就不错了。
更多人面临的是无房可租的局面,只能一边住在贵价短租房里,一边勤刷房源信息。一旦出现“梦中情房”,接下来就交给手速。
但凡晚一点,房子可能就被别人抢走了。
在东京租房为什么难成这样?
首先,近期刚好卡在日本的租房旺季。
每年的三四月,是日本新学年的开始和企业新人入职的高峰期。这段时间,大量新生、语言学校学生以及打工人涌入东京,租房需求可想而知。
租房旺季,也是搬家旺季。三四月是日本搬家公司的繁忙期,和淡季相比,此时的搬家费用通常要翻一番。
当然,这次史无前例的租房难,也并非只是一时的季节性需求波动。
随着日本近年来逐渐对外籍人士敞开大门,外国留学生、外籍工作者也纷纷跻身东京。入局者越来越多,租房竞争也愈发激烈。
其次,东京房产市场上流通的房源实在有限。
日本不动产经济研究所的数据显示,2024年东京23区新挂牌出售的二手公寓只有8万7957套,同比减少10.3%。
二手房源紧张,新房这边也不容乐观。
数据显示,2024年东京23区新建公寓的发售量为8275套,同比减少了30.5%。这意味着比起往常,市场上减少近1/3的新房房源。
放眼整个首都圈,2024年新建公寓的发售量也只有2万3千套,同比下降14.4%,创下了1973年有统计以来的最低纪录。
直接后果就是——东京房源增加的速度,赶不上租房需求扩大的速度。
在这种僧多粥少的情境下,租到心仪的房可以说是奢侈。
东京租房变成老大难,不少国人索性选择以买代租。
在东京核心6区的99个车站中,算下来有23个车站附近房子的房租比月供还高。
再加上在购房价格、权限、税费缴纳等层面,外国人和日本人没有太大区别。一笔账算下来,在东京某些地段,买房甚至比租房还划算。
因此,不少中国家长直接动用“钞能力”,购入学校周边的房子,掀起了东京学区房的爆买潮。
楼市总是处于不断变化中,但可以肯定的是,无论是处于观望阶段,还是有租房或买房的需求,抑或是已经持有房产,东京房产市场的价值都毋容置疑。
对于打算在东京租房或购房的人士而言,往后可能要面临房价越来越高、选择却越来越少的局面;
而在那些已经购入房产的买家手中,持有的是保值和增值潜力持续增加的资产。
未来,含金量越来越高的日本楼市,有望成为一众投资人士的首选。
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