没钱了？！中国投资人抛售上万亿美国商业不动产

由于中国资本管制及日益恶化的房地产危机，加上高利率环境，中国投资人开始出脱海外房产，甚至以低于市价卖出。统计显示，从2019 年到2023年，中国投资人总计出脱价值317 亿美元的美国商业房地产。

《南华早报》报道，根据明晟（MSCI）Real Assets的数据，中国投资人曾是美国商业房地产最活跃买家之一，但在2019至2023年期间，中国投资人总计抛售317亿美元的美国商业不动产，是同期购入额的15倍。

其中，规模最大的一笔出售案发生在2019年，由中资财团支持的新加坡物流公司GLP将多个在美房产，卖给贝莱德（Blackstone）集团旗下的Blackstone Real Estate Partners，交易金额达187亿美元。

除此，中国房地产开发商也在海外出售非核心资产。MSCI 数据显示，2019 年至 2023 年间，中国企业成了澳洲商业不动产的净卖家，出售金额为 23 亿美元，买入金额为17 亿美元。日本也是一样，中国投资人在同一时期出售价值 69 亿美元的资产，同时收购 57 亿美元的资产。

报道称，中国投资人抛售海外不动产部分原因，是中国的资本管制和2020年底实施的贷款上限。MSCI 亚洲房地产研究主管 Ben Chow 说，处置率与中国国内融资市场紧缩有关。

桥水和瑞银前中国分析师贝德福特（Jason Bedford）表示，中国投资者对海外资产兴趣下降的因素，还包括对地缘政治紧张局势的担忧，尤其是俄乌战。他们担心未来中国和美国可能会出现美俄类似的对峙。

中国投资客缺钱 抛售海外房产

澳媒称，中国投资客开始抛售房产，甚至以低于市价卖出。（示意图，与本文无关，路透）

《澳洲金融评论报》也报道，几十年来，中国买家将大量资金投入雪梨、墨尔本和布里斯班的公寓。如今这一趋势正在逆转，不仅因为中国买家再也无力偿还抵押贷款，还因为北京展开严格资本管制。

即使有些人能够拿出现金，但中国国内经济放缓和房地产危机，意味著该国许多中产阶级不再有闲钱进行投资。总部位于雪梨的Plus Agency公司董事总经理李彼得（Peter Li）说，对某些人来说，唯一的解决办法就是摆脱束缚，确保他们不会流失更多的钱。

Juwai IQI执行长 Kashif Ansari 表示，我们在美国、英国和澳洲等地看到越来越多的中国卖家，虽然有些人希望出售房产，换成较大的房产，但其他卖家则需要出售房产，因为没有闲钱投资房产了。

经纪人透露，上个月，一名北京商人因无法偿还抵押贷款，被迫出售澳洲一处公寓，这名商人于2014 年以 125 万美元的价格买下，最终以低于市价出售。