大批烂尾…又是中国人？

澳房地产巨头倒闭 上千建案成烂尾楼

疫情引发的动盪与混乱，再加上2022年各国纷纷升息抑制通膨，高利率重击全球房市，不只中国有建案沦为烂尾楼，这样的危机也在澳洲上演，当地建商因通膨导致成本大增，加上严重缺工、缺料，以及疫后纾困补贴结束，澳洲知名建商PorterDavis、Toplace接连宣布破产，除了上千个工程项目因此停工，还波及到建筑工人、等待交屋的民众。

有鑑于房屋供应严重不足，澳洲政府6月中宣布，要斥资20亿澳元兴建社会住宅，不过，在供应链与劳动力短缺之下，建商营运压力与成本越来越大，未来恐怕还会有更多地产开发商倒下。

澳企迎倒闭潮 建筑业沦重灾区

澳洲建筑业正面临10年来最严峻的挑战，截至今年4月，已有近6000家澳企倒闭，当中有超过半数集中在4大行业，包括：建筑、住宿餐饮、零售、制造业等，而光是建筑业就有约1600家建商倒闭，佔比达25%。

这是因为澳洲央行自去年5月以来升息了12次，目前利率达到4.1%，已触及2012年4月以来的新高，在高利率、高通膨时代下，经济逐渐转冷，企业不敌经营与融资成本攀升、获利不断遭侵蚀而接连倒闭。

建商频频倒闭连带引发分包商不满，今年4月建筑工人聚集在墨尔本、雪梨与布里斯本的街头举行示威游行，抗议政府任由建商倒闭，导致建筑工人失业，并呼吁工资应跟上通膨增速。

缺工席捲全球 澳祭高薪抢人才

除了升息，缺工更是澳洲劳动市场难解的问题之一，澳洲的缺工源自于疫情期间境外劳动力的流失，以往藉由外国打工背包客填补的基层劳动工作瞬间大缺工，在不断开出天价薪水抢人的劳动市场中，工厂、物流、零售、农场与营建业等特定产业，在人力成本持续升高之下，因无力再给出比其他产业更优渥的待遇而陷入缺人的恶性循环。

为解决缺工难题拚经济，去年澳洲已将永久居留的移民上限提高3.5万名至19.5万人，同时也改革移民制度，加速招募高技术人才，并将最低年薪调涨至7万澳元。

中国买家涌入 房价恶性循环

在缺工、缺料、建商倒闭等不利因素环环相扣之下，澳洲租屋供给量跌至20年新低，与此同时，疫后海外移民重新涌入，再次加剧澳洲租房市场供需失衡的情况，又因澳洲房价猛涨，买不起房的人数频创新高，使租房族大增。

尽管澳洲的房租原本就不便宜，但今年首季的租金仍较去年上涨了10%，以人口最密集的雪梨来看，单周租金更首度超过600澳元，涨幅相当可观，原本就因通膨导致生活成本增加，如今房租也跟著暴涨，让当地民众更无力负担，这样一屋难求的情况还可能持续到2024年。

虽然澳洲升息使当地房价稍稍下跌，但同时也引来海外投资人涌进，《彭博》指出，今年投资澳洲房地产的中国买家较去年成长3成，而且下半年还可能持续增长，在房屋供不应求、租金飙涨之际，恐助长澳洲房价持续攀升，恶性循环下，澳洲住房问题恐怕将成为当局政府的烫手山芋。