房产财富梦碎：上海等大城市房主纷纷套现

图为上海一景。 (Photo by HECTOR RETAMAL / AFP)

31岁的上海居民易女士在4月份以400万元价格出售了她在郊区的房子，比她最初要价低了11%，超出预期。易女士对彭博社说，自己急需现金，“现在是买方市场”。

几十年来，中国房主一直认为房地产是可靠的财富储备。但是随着中国经济持续低迷，房地产市场难以提振，上海二手房库存量创历史新高，房主开始套现，卖家将价格降至2022年底以来的最低水平。

根据上海中原地产编制的数据，上海房屋要价已连续三个月下跌，跌至去年年底解封前的最低水平。

大陆《经济观察报》也报道，4月上海二手库存达到20万套，创历史新高。

彭博社报道，对房主、房地产经纪人和分析师的采访表明，人们越来越不相信房地产一直是中国最安全的投资之一，因此导致房市低迷。尽管这种心态转变在某些方面受到寻求控制投机性购买政策制定者的欢迎，但在整体经济失去动力之际，会出现比预期更严重衰退的风险正在上升。

加拿大鲍威尔太平投资管理有限公司（Power Sustainable [Shanghai]Investment Management）中国首席投资官李峻（Jun Li）表示，上海的“抛售压力真的在堆积”，“房主们似乎已经达成共识，认为市场已经见顶”。

大城市房主寻求套现

彭博社报道，一名宋姓银行家最近以约1000万元人民币（140万美元）价格出售了他在静安区的公寓，他表示，这是从房地产热潮中套现的最后一个窗口。出于隐私原因，他要求仅透露姓氏。

35岁的宋和家人在中国仍拥有其它房产，但由于对房产税的预期和该行业长期放缓的考虑，他希望减少对房地产的敞口。

上海房市情况并非中国个案，中指研究院编制的数据显示，中国100个城市的现房价格在5月份录得至少自2022年以来最大跌幅。

“上海目前是中国现房市场最为低迷的地区。”易居中国研究院研究总监严跃进表示，“在全国范围内，二级市场的供需状况也有所恶化。”

李峻说，由于对经济前景、企业前景和失业的担忧，人们正在寻求出售房产。

根据中原地产编制的数据，深圳的房主已将房价降至2016年10月以来最低水平。

据一名姓龚的房屋中介说，在杭州，郊区一名卖家在六个月内找不到买家后，将要价降低17%。因为她没有被授权公开谈论，仅提供姓氏。

高盛集团分析师表示，房市需求旺盛的日子不太可能很快重现，中国可能会经历“L型”房地产市场。

外籍人士离开上海 冲击房市

这种悲观情绪在上海越来越多地表现出来，因为过去三年清零政策，以及对中国经济前景信心减弱，促使上海的房主和租户，包括外籍人士已经或正在打包离开。

2022年之前，上海拥有中国四分之一外籍人口。在2022年上海封城后，外籍人士大批撤离上海。根据欧盟商会上海分会今年年初一份报告，居住在上海的德国人中约有25%离开了，而在上海政府登记的法国和意大利公民人数各自下降了20%。

据当地一名不愿透露名字的刘姓房地产经纪人对彭博社称，在上海外籍人士和金融家聚集的市中心联洋区，住宅价格已从2021年年中的历史高位下跌15%至20%。

中国欧盟商会2月14日发布2023/2024年度的《上海建议书》。该报告调查显示，跨国企业在上海设立总部的信心不再，仅有12%的欧商愿意在上海设亚太总部，而且有500家中企因去年上海封城和动态清零政策所带来的营运干扰，已转往其它国家设立总部。