万维读者网 > 世界财经 > 正文  

持续下滑!美国房市显示衰退迹象

www.creaders.net | 2023-05-24 15:37:21  NTDTV | 0条评论 | 查看/发表评论

美国房市持续下滑 显示出衰退迹象

由于抵押贷款申请和现房销售量下滑,美国房地产市场继续显示出衰退迹象,而房屋的出售时间也变长。

根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association, MBA)5月19日的新闻稿,与今年3月相比,4月购买新房的抵押贷款申请下降了11%。

MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔‧坎(Joel Kan)表示:“自1月份新屋销售在抵押贷款利率下降时短暂回升以来,新屋销售进度已连续三个月下滑。”

现房销售和抵押贷款申请也有所下降。根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,4月成屋总销量为428万套,较3月下降3.4%。而与去年同期相比,销售额下降了23.2%。

“房屋销售市场起伏不定”,NAR首席经济学家劳伦斯‧云(Lawrence Yun)在最近的新闻发布会上说,“过去几个月里,就业增长、有限的库存以及波动的抵押贷款利率,造成了这种不稳定的住房需求环境。”

房屋也需要更长的时间才能售出。今年4月,房产平均要在市场上挂牌22天,高于去年同期的17天。按照目前的销售速度,4月未售出的库存量相当于2.9个月的供应量,高于去年同期的2.2个月。

购房成本超过租房

由于抵押贷款利率居高不下,现有房屋的销售和抵押贷款申请也随之下降。截至5月17日当周,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.39%,高于两年前的3%。

与此同时,对于许多人来说,房价也仍然处于无法承受的高位。高房价和高抵押贷款利率意味着买房对许多人来说,不再具有经济意义。根据房地产经纪公司Redfin的数据,在50个最受欢迎的大都市中,只有4个地区购房比租房更实惠。

平均而言,Redfin计算出,在这些大都市,购买典型房屋的成本比租金高出25%,每月抵押贷款支付额约为3,385美元,而租金只需要大约2,715美元。

经济衰退可能性突显

Redfin副首席经济学家泰勒‧马尔(Taylor Marr)指出,抵押贷款利率到年底可能会降至6%以下,但不太可能很快降到3%的水平。

“我不会鼓励人们在价格下跌且经济衰退时,为了买房而压缩预算。”马尔在5月19日的一份新闻稿中说。

“在(COVID-19)疫情爆发之前的几年里,对于一些购房者来说,将超出收入的30%用于每月住房费用,这似乎是合理的。但目前更具风险性,所以有必要保守一点。”

美国经济陷入衰退的迹象有所加强,美国经济领先指数(LEI)在4月份连续第13个月下降。通常,LEI提供了商业周期中重要转折点以及经济近期走向的早期迹象。

“LEI指数持续警告今年将出现经济衰退。世界大型企业联合会预测,经济活动将从第二季度开始收缩,到今年中期将出现温和衰退。”该智库商业周期指标高级经理Justyna Zabinska-La Monica表示。

纽约联储的概率模型计算出,美国明年陷入衰退的风险为68.2%,为1982年以来的最高水平。该值已高于次贷危机前的2007年11月,当时经济衰退的可能性仅为40%。

   0


24小时新闻排行榜 更多>>
1 突然,中国发出开放的信号
2 习突然认怂 北京开始抓人
3 章含之文革出轨细节 在前夫大姐家通奸 下跪
4 习近平“低能”对话 真是丢脸丢到国际
5 李克强妻程虹的悲剧人生

48小时新闻排行榜 更多>>
1 突然,中国发出开放的信号
2 习突然认怂 北京开始抓人
3 暴跌历史终将重演 北京预感大事不妙
4 中俄最新密谋被截获 这下惨了
5 章含之文革出轨细节 在前夫大姐家通奸 下跪
6 正部级色虎睡遍女演员
7 兵败如山倒 北京急成这样?
8 王沪宁遭遇重大打击
9 习近平“低能”对话 真是丢脸丢到国际
10 中南海又玩砸了 他要成替罪羊?
热门专题
一周博客排行 更多>>
1 网上的中国:2023回国攻略 米笑
2 外资撤离最主要原因 习皇没有 体育老师
3 十字军战争和反犹主义 古林风
4 2023金秋故乡行(10)阿拉善英 绿岛阳光
5 醒醒睡睡 林长信
6 习近平旧金山外交取得突破,全 金复新
7 抖音 Winston Sm
8 冬天是老人的“奪命坎”?!65 congrongli
9 腥风血雨里的南明短命王朝(六 玉米穗
10 人心的心流简约性能为之于觉知 方方
一周博文回复排行榜 更多>>
1 我眼里的江泽民 体育老师
2 北约和以色列:美国的战略负资 不合群
3 中共最担心台湾政坛发生什么? 山蛟龙
4 习近平旧金山外交取得突破,全 金复新
5 外资撤离最主要原因 习皇没有 体育老师
6 阿根廷: 不要为我哭泣 秋念11
7 上海外语学院王季愚院长/普京 体育老师
8 最后的晚餐 山蛟龙
9 大不列颠:巴斯/利物浦 马黑
10 世界的格局:美国人的视野 不合群
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2023. CyberMedia Network/Creaders.NET. All Rights Reserved.