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由于抵押贷款申请和现房销售量下滑,美国房地产市场继续显示出衰退迹象,而房屋的出售时间也变长。
根据美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association, MBA)5月19日的新闻稿,与今年3月相比,4月购买新房的抵押贷款申请下降了11%。
MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔‧坎(Joel Kan)表示:“自1月份新屋销售在抵押贷款利率下降时短暂回升以来,新屋销售进度已连续三个月下滑。”
现房销售和抵押贷款申请也有所下降。根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,4月成屋总销量为428万套,较3月下降3.4%。而与去年同期相比,销售额下降了23.2%。
房屋也需要更长的时间才能售出。今年4月,房产平均要在市场上挂牌22天,高于去年同期的17天。按照目前的销售速度,4月未售出的库存量相当于2.9个月的供应量,高于去年同期的2.2个月。
购房成本超过租房
由于抵押贷款利率居高不下,现有房屋的销售和抵押贷款申请也随之下降。截至5月17日当周,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.39%,高于两年前的3%。
与此同时,对于许多人来说,房价也仍然处于无法承受的高位。高房价和高抵押贷款利率意味着买房对许多人来说,不再具有经济意义。根据房地产经纪公司Redfin的数据,在50个最受欢迎的大都市中,只有4个地区购房比租房更实惠。
平均而言,Redfin计算出,在这些大都市,购买典型房屋的成本比租金高出25%,每月抵押贷款支付额约为3,385美元,而租金只需要大约2,715美元。
经济衰退可能性突显
Redfin副首席经济学家泰勒‧马尔(Taylor Marr)指出,抵押贷款利率到年底可能会降至6%以下,但不太可能很快降到3%的水平。
“我不会鼓励人们在价格下跌且经济衰退时,为了买房而压缩预算。”马尔在5月19日的一份新闻稿中说。
“在(COVID-19)疫情爆发之前的几年里,对于一些购房者来说,将超出收入的30%用于每月住房费用,这似乎是合理的。但目前更具风险性,所以有必要保守一点。”
美国经济陷入衰退的迹象有所加强,美国经济领先指数(LEI)在4月份连续第13个月下降。通常,LEI提供了商业周期中重要转折点以及经济近期走向的早期迹象。
“LEI指数持续警告今年将出现经济衰退。世界大型企业联合会预测,经济活动将从第二季度开始收缩,到今年中期将出现温和衰退。”该智库商业周期指标高级经理Justyna Zabinska-La Monica表示。
纽约联储的概率模型计算出,美国明年陷入衰退的风险为68.2%,为1982年以来的最高水平。该值已高于次贷危机前的2007年11月,当时经济衰退的可能性仅为40%。
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