“下手速度太快” 曝中国富豪带$1亿到这里买房

中国重开边境后，买家对澳洲房产的咨询量激增。

大量业内人士表示，渴望在澳洲高档房产上花大钱的富有中国买家正在伺机而动。

一，中国富豪带$1亿来澳买房

据AFR报道称，在墨尔本Toorak的办公室，房地产中介Mandy Zhu已经准备好迎接忙碌的一周。

周六，一位来自中国大陆的客户即将抵达，带来了令人瞠目的1亿澳元的购房预算。

对方想要在Toorak购买一套至少占地2000平的六居室豪宅，而现在只面临一个问题。

“唯一的问题是，真正符合这样要求的待售房产很少，”Mandy说到，她只能敦促任何拥有这一价格区间房产的潜在卖家“给她打电话”。

无独有偶，2017年，Mandy曾为一名中国买家促成了一笔4000万澳元的房产交易，当时创下了维州的成交纪录。

在中国上月重新开放边境后，澳洲的知名房地产中介正面临海外买家询问量激增的局面。

 二，中国买家喜爱高端房产

报道称，中澳关系的改善，隔离措施的取消、护照的重新发放，以及国际航班的恢复，意味着富有的中国买家又回到了澳洲的高端房地产市场，实地看房。

总部位于中国的国际房产销售网站居外IQI的联合创始人Daniel Ho预测，该市场将呈指数级增长。

他说：“我们预计，与2022年相比，2023年中国买家对澳洲高端房地产的投资将至少增长30%！ ”

“高端买家回来了，而且有更多的买家正到来。”

房产中介公司Cohen Handler的买家中介Simon Cohen主要负责悉尼东区的市场，他对此表示赞同。

他说：“我绝对看到了越来越多的中国买家前来找房子。”

公司的房产成交量近期也越来越多。

“找景观好的房子，靠近名校的房子…他们过去都是找现代房产，但现在，他们对老房子、联邦制房子（ federation houses）和有特色的房子也持开放态度。”

三，投资澳洲房产的中国买家分两类

Mandy表示，回归澳洲的买家主要分为两类。

“第一类是那些已经通过重大投资签证（Significant Investment Visa）获得了居留权，返回澳洲的永久居民。”Mandy指的是只要外国人在获批的当地投资项目上投资500万澳币，就可以获得居留权。

“第二类是那些想为上学的孩子购买房产的父母，因为他们的孩子现在要回来学校读书了。”

Mandy表示，由于中国最近的政策变化，非常接近新学年的开学，所以这类买家正迫切寻找房产。

“有些家长已经来澳洲过春节了，他们每天都给我打电话，说‘我需要为我家孩子买房’。”

Mandy的同事Max Ruttner表示，最近国外投资者的涌入，只会加深墨尔本富有华人的现有需求，在分别三年之后，他们终于可以欢迎家人和朋友来到他们富裕的居住地。

“我们看到，大量亚洲家庭涌入Stonnington考察家庭住宅。”

“最近10套售价在1000万-1500万澳元的房产中，有8套卖给了亚洲买家。”

四，中国买家购买力、决断性强，速度更快

在悉尼，房地产中介公司The Plus Agency的Peter Li表示，中国开放国境让澳洲各价位房产的看房量激增。

他说：“我们每周要接待60到70批中国买家，看房量相当于新冠疫情期间的10倍！”

Peter Li专门从事CBD公寓的销售，他表示，中国边境政策的变化也改变了高端买家的心态。

“购买房产的决策时间缩短了，现在，购买$2000万房产的买家，只需短短三周就能做出决定，而不是六个月。”

而飞来澳洲看房的中国买家的激增，也在外国买家中注入了新的竞争。

Peter Li表示：“有更多的富人聚在一起看同一处房产，这造成了一种紧迫感。”

在过去10天里，Peter Li向最近返澳的中国买家展示了位于悉尼CBD Greenland Centre的一套价值$950万的顶层公寓，以及皇冠集团位于Barangaroo住宅楼的一套价值$2180万的公寓。

他说，看这些房产的中国买家既富有，又有购买的决心。

在一笔$2180万的购房交易中，外国买家预计要支付$300多万的额外费用，包括FIRB申请费、律师费以及印花税。

Peter Li表示，中国取消旅行限制，使得中国商人能够与在澳洲的妻子和孩子团聚，后者在封锁期间在悉尼当地学校就读。

他说：“在新冠疫情之前，这些家庭在悉尼住着简单的两居室或三居室公寓。而现在，随着边境的开放，商业正在回归，这些富裕家庭正在寻求将自己的房产升级为四居室或五居室的大别墅。”

他还补充道，澳洲与中国的时差不是很大，这使得澳洲成为了一个有吸引力的购房地。

另一位房产中介Monika Tu的商业模式是向富有的亚洲买家展示当地的高档房产。

对她来说，中国大陆的重新开放，让她的高端客户重新回到了澳洲，线上咨询量“大幅”飙升。

Monika Tu于1988年从中国深圳移民到澳洲，她表示，农历新年吸引了许多买家回到澳洲，为未来的购房进行考察。

她说：“我的一个客户，家里的人口增加了，现在有了四个孙子孙女，他们想要一栋更大的房子。他们刚刚回去中国，说是三个月后再回来澳洲，然后在这里长期生活。”