不卖了！越来越多屋主选择退市，等待下一波涨价

随着美联储不断提高利率，贷款正变得越来越难，房价也出现了明显下降的迹象。不少正在观望的人都期待着房价崩盘，但他们可能要失望了。

根据不少房产专家都分析，美国重蹈2008年那次房价崩盘基本上不可能，最多下降到10%就差不多了，因为现在卖房的屋主，要么是几年前房价低潮的时候购买的，要么是去年利率低的时候购买的，目前房价下跌，大多数屋主都没有为了交易成功而大幅降价，而是选择退市或者出租，购房者的买房市场并没有太强势。

房地产经纪公司 Redfin 的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 就表示，价格“可能会下跌一点，以前我认为房屋价值可能会下跌 10% 以上，但现在我认为这有些牵强。”

事实

房价下跌的幅度没有想象中的大

这段时间随着美联储不断加息，房价确实出现了下降，但实际上下降的幅度并没有想象中的大。

比如罗兰岗一幢挂牌122.8万美元的房子，最终交易价格是120万美元，降价幅度为2.8万美元。

另一栋房子挂牌价146万美元，而成交价为144.999万美元，降价幅度仅仅是1万美元，146万美元总价只降了1万美元，相当于没降。

而一些抢手仍然出现了加价抢购的现象。比如上述这个房子7月18日挂牌价为168.8万美元，而成交价为182.8万美元，上涨了超过13万美元。

还有这个挂牌价69.9万美元，但实际成交价为80万美元，上涨10万美元。

专家看法

看中就买别犹豫

从上述市场行情可以看出，虽然都认为房价会下跌，但实际上跌幅并不大，而下跌最大的是交易量，因为许多准购房者都在观望，等着未来几个月继续降价。

“问题是，什么时候是最低？触底反弹可能就在一瞬间，只要美联储在加息的问题上出现观望情绪，房价立即就会触底反弹，这两个月下跌的那一点点价格一下就被抹平了。”First American Financial Corp 的副首席经济学家小田串（Odeta Kushi），如果你找到了符合自己的需求，也能够承受这个负担的房子，就交易吧，不然一年后你会发现自己喜欢的房子又涨价了。 

博弈

越来越多屋主选择退市

另一方面，越来越多的屋主选择退市！简而言之——不卖了！他们中的一部分人是几年前 购买的，现在价格已经翻倍，即使是跌一半也不可能跌到他们买房时的价格，如今租房市场的行情好，这些人宁愿选择房子出租也不着急卖房。

另一部分就是想换房的人也打消了这个念头，在去年低利率的行情下，绝大多数贷款的屋主都进行了重贷，根据住房分析师 Ivy Zelman 在 7 月份公布的数据显示，目前有92%的房主抵押贷款利率低于 5%，有大约50%的屋主抵押贷款利率低于3.5%。

他们会放弃低利率去买高利率的房子吗？显然不可能。

大家觉得呢？这波房价下降会不会像2008年那样价格直接拦腰斩断？