中资泛海集团在美断尾求生 力保洛杉矶项目

包括泛海控股有限公司在内的中国的数家地产开发商，近来传出资金困境。泛海在美国的多个项目都暂停了一段时间，包括洛杉矶市中心的泛海广场。不过最近有消息显示，泛海正在试图放弃并出售纽约和夏威夷的项目以套现，转而集中资源重振洛杉矶的项目，该项目在建设中期，至今已被冻结三年。

根据在香港提交的一份年度文件，泛海位于北京的总部，计划出售那些不会立即产生收入，或尚未被债权人没收的资产，“并为开发洛杉矶项目储备资源”。据悉，泛海在美国房地产开发上花费了约35亿美元。

泛海是中国最大的房地产投资商之一，不过在去年收紧的信贷政策威胁到中国内地房地产公司之前，早在北京当局在2018年限制国际资本流动以来，该公司就已经出现在海外举步维艰的状况。包括中国恆大集团在内的至少十几家开发商，在与巨额债务斗争时，都面临违约或出现财务报告延迟的情况。

2019年初，当泛海广场的建设停止时，泛海发布声明表示停止是由于项目的资本重组，将会在次月重新开工。而这次泛海在文件中更直白地表示，“在经济复甦前景不明朗和房地产开发行业监管严格的情况下，集团的流动性问题将不可避免地在2022年延续”。

当时停工时，承包商Lendlease同意1亿元的交易在2020年3月重启建设，但之后仅三个月，泛海未能向其付款。该项目至今仍未完成。文件显示，泛海已在该项目上投资11.9亿美元。

泛海在洛杉矶市中心的三座高楼项目是一个住宅和酒店的混合体，靠近美国国家篮球协会的湖人队和快船队比赛的Staples Center（现已更名为Crypto.com体育场），以及L.A. Live区。

泛海在曼哈顿下城南街80号的一块土地上已投资 4.1 亿美元，但已出现2.149亿美元的资产减值。该物业于10月由房地产经纪公司高力 (Colliers) 出售。

另外泛海的报告还显示，2021年夏威夷瓦胡岛开发场地的减值总额为9050万美元，已投资6.533亿美元。文件显示，该公司本月达成交易，以9290万美元的价格出售一块地块，并在12月以2330万美元的价格出售另一处房产。去年，泛海并失去了一个投资13亿美元的旧金山项目。