美国房价还在飙涨 这城市增长最快

美东时间3月29日周二，标普CoreLogic凯斯-席勒20城房价指数Case-Shiller home prices index出炉，在连续四个月的减速之后，1月份美国房价重新加速上涨19.1%，高于之前一个月的18.6%。

近几个月美国房屋销售明显减弱，然而房屋价格却不降反升，虽然凯斯-席勒指数存在延迟性，但是未来美国房市走向仍然可以从中窥探一二。在20个城市综合指数中，房价月度上涨1.79%，远高于12月1.5%的月度涨幅，是2013年以来的最大月度涨幅。

其中，凤凰城、坦帕和迈阿密的同比涨幅最大。凤凰城连续第32个月成为全国房价增长最快的城市，达到32.6%，继续保持其在首位的记录。佛罗里达州的坦帕市录得第二快的增长速度，为30.8%。

华尔街日报调查的经济学家预计，20个城市的指数将增长18.6%。此外，联邦住房金融局周二公布的另一项房价增长指标显示，1月份的房价比去年同期增长了18.2%。

美国房价涨幅在去年7月达到顶峰，近几个月略有回落。不过，疫情以来，美国住宅需求仍然强劲，竞价抢房、全现金购房在热门市场很常见。

上周五公布的美国全国房地产经纪人协会NAR的数据显示，美国2月份待售房屋销量较1月份下降了4.1%至104.9，是连续第4个月待售房屋销量下滑，也是2020年5月以来的最低水平。

多重因素制约使得美国近期房屋销售疲软，房源不足，再加上抵押贷款利率走高，让一些潜在买家保持观望，尤其是试图进入购房市场的租客。居高不下的通胀和对俄乌冲突的担忧同样也使得消费者的情绪不佳。

自1999年NAR跟踪现有房屋总库存以来，1月底的待售房屋库存下滑到了历史最低水平。NAR表示，2月份的库存量有所上升，但仍然远远低于正常水平。NAR说，2月份现有房屋价格的中位数比一年前上升了15%，达到35.73万美元。

美国抵押贷款利率在2月份飙升，并在美联储上周将其政策利率提高25个基点后继续走高。房地美此前数据显示，上周30年期固定利率平均为4.42%，为2019年1月以来最高，而此前一周为4.16%。根据NAR的数据，较高的抵押贷款利率和持续的房价上涨已经导致截至2月份的抵押贷款支付同比猛增28%。

据《Mortgage News Daily》报道，30年期固定抵押贷款的平均利率周五大幅上升24个基点至4.95%，比一年前高出164个基点。上周美国抵押贷款利率两次大幅上升，楼市或将出现降温迹象。

最后再来看消费者信心指数。3月份美国消费者信心指数终值小幅下降至59.4，处于近11年来的低点。3月份的终值较初值的59.7略微下调，该指数在2月份为62.8，现已为连续第三个月下降。美国消费者信心指数在2021年4月达到97.2，这是自新冠疫情以来的峰值。

此外，伴随着木材价格走低，美国房地产市场出现降温迹象。如果美国房地产市场降温持续，美国通胀数据或许将部分改善，这将给美联储带来更大政策活动空间。