一个小数点引起的“血案”：融创惊魂…

    　这两天，市场上有消息说，融创正在和四大AMC合作，每家百亿级别规模。其中信达正在洽谈泛海国际一号地和董家渡项目。

　　这两个项目是2019年初，老孙花150个小目标在泛海那里收购来的。现在，角色更替了。

　　泛海国际一号地总共不到10万方的住宅。和京城老牌豪宅泛海国际只有一街之隔。从去年底开始，项目今年将入市的消息不断在传。传言价格不会超过13万元一平米。现在泛海国际的二手房，临姚家园路有噪音的低层房源，都卖到11万一平米了。这个新盘如果推出来，应该又是一个“秒光”的神盘。

　　有AMC机构的高管跟笔者说，四大AMC和融创的合作，是由金融主管部门牵头促成的。主管部门鼓励他们提供资金、考核等支持，按照市场化、法制化原则与融创进行合作。那位高管说：今天，融创的高管团队就在东方资产洽谈。

　　另一家四大资管公司信达的朋友说，现在各家房企都在找他们，每天都在接触大量项目，谈合作很正常：不谈才不正常。

　　信达和各家房企的合作项目也是走一步看一步，方案在做，不确定性很强。泛海国际一号地项目以前就有信达的融资。

　　自从去年下半年恒大暴雷后，中国民营房企的困难如今有目共睹了。迈入2022年，中国民营房企的困难仍是有增无减。1月份还宣告将赎回2亿美元永续债的正荣，2月份就展期闪崩了，世茂也一直在悬崖边上，一口气始终也没缓过来。

　　关于融创商票违约的私下传闻一直也很多。没有实锤，但也闹得人心惶惶。这两天，一些自己躺平的闽系开发商跟港股投资人说，融创可能也违约了。这个传言导致近日内房股又一次惊魂。龙光和正荣跌了超过7%，金茂和雅居乐跌了6%。跌的最惨的当然是融创了，暴跌17%，市值只剩三百多亿。这市值，和开年比跌去了四成。比起两年前比，只剩下不到五分之一了。

　　实事求是地讲，融创业绩还算平稳。前两个月销售额503亿，同比只少了180亿左右，补位补到了行业第三名。今年头两个月，大部分房企销售都下滑明显。保利前两个月销售额498亿，比去年少了约250亿。中海前两个月销售额269亿，同比也少了约250亿。

　　在四大AMC之前，这几家央企其实也都跟融创谈过合作。央企最近都很忙。中海集团的投拓忙得脚不沾地，号称研究了几千个项目：最后只成功了几个。

　　现在民营地产商最害怕的，是融创、世茂这种体量的公司也撑不住了。这对于市场的信心打击是巨大的。

　　四大AMC和融创合作的消息曝光后，融创发公告说，自己所有公司债券均按时、足额偿付本息，不存在违约或延息的情况。一月份，融创还偿还了40多亿的公开债。

　　现在能出售资产，已经是好消息了。经历了股价暴跌、出售资产再辟谣的惊魂一日，融创股价3月2日上涨了10%，回到了7字头。

　　他们的下一道坎，是4月份即将到期的两支总额57亿的公开债。市场消息称，融创已准备好足额资金了。

　　几年前，融创股价30多块，很多股民想离场。雪球投资群里有一位大V发了一篇雄文，论证预言融创股价会攀升到世界第一高山珠穆朗玛峰的高度：88.48元。

　　其实，他只是标错了个小数点……