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管理顾问公司麦肯锡(McKinsey)发布最新报告指出,过去20年全球淨资产增加逾2倍,从2000年的156兆美元增至2020年的514兆美元,其中近7成储存在房地产中,引发房地产市场泡沫化的疑虑。
根据麦肯锡估算,全球淨资产的68%储存在房地产中,其馀32%为基础设施、机械和设备,以及智慧财产权和专利等所谓的无形资产。
值得注意的是,麦肯锡并未将金融资产计入全球财富中,因为它们实际上被负债抵销了。例如,个别投资人持有的公司债券代表了该公司的负债。
麦肯锡表示,过去20年全球淨资产的急剧增加超过了全球GDP的增加,主要因为利率下降,推高房地产价格。研究发现,相对于收入,资产价格几乎高出长期平均水平的50%,这引发人们对全球财富荣景可持续性的质疑。
飙升的房地产价格可能会让许多人买不起房,并增加发生金融危机的风险,就像2008年房地产泡沫破裂后打击美国的那场危机一样。由于中国房地产巨擘恆大集团等建商近来频频爆发债务危机,中国可能面临美国类似的危机。
报告称,噩梦般的情景将是资产价格的崩溃,这可能会抹去多达1/3的全球财富,使其与全球收入更加一致。
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