加州房价飙升 专家预测：2022年会继续涨

经过连续数月的“抢房”潮后，加州的房价不断飙升。周四（10月7日），加州房地产经纪人协会（C.A.R.）发布最新预测，加州2022年的房屋中位价将继续上涨，而房价上涨和房屋供应紧张会影响房屋销售量。

根据加州房地产经纪人协会的“2022年加州住房市场预测”报告，今年预估的中位数房价已经比2020年高出了20.3%，达到793,100美元。而2022年的中位价预计在此基础上再上升5.2%，达到834,400美元。

回顾今年前8个月的房地产走势，加州房地产经纪人协会副主席兼首席经济学家莱文（Jordan Levine）说，中位数房价表现异常亮眼。在加州房屋销售量增长最快的前75个城市中，大约70%市场的房屋中位价至少为100万美元，还有四分之一市场的中位价至少为200万美元。

“随着经济的改善，（买家）对房屋的需求将继续超过现有的供应，会导致2022年的房屋价格继续上升。”他说。

他表示，由于此次疫情，住房似乎对人们来说变得比以往任何时候都重要，这为2020年的住房需求创下一个相当强劲的趋势。他们预计这种强劲趋势将一直持续到2022年。“特别是高收入人群，仍然是当前住房市场的一种主导因素。”莱文说，“我们也预计高端市场将表现良好。”

报告指出，过去8个月中房屋销售量增长最快的前三个区域，依次为北加湾区（增长率为32.8%）、中央海岸（26.6%）和南加州（23.2%）。

房屋总销量预计略有下降

加州房地产市场向来备受国际投资者青睐。2020年12月时，加州的房屋销售量达到了15年来的最高水平。不过，加州房地产经纪人协会预计，2022年的房屋总销量会略有下降，而且随着市场正常化，缺乏房屋供应、不断恶化的住房负担能力等结构性挑战，也将重新显现。

报告指出，预计2022年，现有的单户住宅销售总量将达到416,800套，比2021年的439,800 套下降5.2%。另外，明年的可负担住房率预计将从2021年的26%降至23%。

莱文说：“我们也看到那种超强的房市竞争在一点点消退。”例如，目前房源的库存相比过去几个月有所增加，“从买家的角度来看，特别是那些在这种过度竞争的市场环境中可能已经疲劳的买家，这是积极的消息。”但额外的库存也意味着市场有所降温。

加州房地产经纪人协会最新一次消费者调查显示，超过70%的人认为目前是卖房而并非买房的好时机。不过，即使销售总数下降，2022年的交易量仍将达到过去五年来的第二高水平。

利率升高等因素 或抑制价格增长过快

市场供应短缺、美联储降息，都被视为导致房市异常火爆的主要原因。

加州房地产经纪人协会主席沃尔什（Dave Walsh）表示，需求和供应的不平衡将继续导致价格上涨；但利率升高、部分市场的正常化以及消费者向可负担得起的地区转移，可能抑制2022年加州房屋中位价过快增长。

他表示，明年大部分时间的30年抵押贷款的平均固定利率预计保持在3.5%的低水平，但仍高于2021年的3.0%和2020年的3.1%。