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夫妇坐拥32套房 20多岁就退休 投资秘诀竟是...
www.creaders.net | 2021-03-21 18:29:05  今日悉尼 | 0条评论 | 查看/发表评论
  

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RealEstate报道,一对悉尼夫妇在拥有32处房产,年入租金高达100万澳元,他们是怎么做到的呢?

据悉,Scott和Mina O’Neill的房产投资组合价值2200万澳元,包括位于珀斯、布里斯班、悉尼、首都领地及昆州东南部地区的商业和住宅地产。

这是他们自2010年开始建立的“房产帝国”,当时二人还是大学生,在酒吧工作。由于投资收入十分可观,4年前他们决定“退休”,那之后便一直在寻找富有激情的项目,包括帮助其他人在房市站稳脚跟。

就算是在新冠疫情期间,他们每年也会去度假3个月,通常是住在他们位于希腊Kos岛的一套9室房产内。

Scott和Mina现年分别34岁和32岁,他们的租金收入在扣除抵押贷款成本和其它所有权费用后,为45.2万澳元/年。如今,他们已搬到Bellevue Hill居住。

Scott和Mina O’Neill

Scott原本是一名工程师,在Sutherland Shire长大,他表示,他们受益于在正确的时间,正确的地点购买多处房产。

此外,他们还受益于住宅和商业市场房价的飙升——过去10年,部分地区的房价上涨了近两倍。

这意味着他们购买的房产价值迅速上涨,他们利用其中的大部分净值,作为下次购房的首付,而无需额外存钱。Scott表示:“每次购买都让我们赚了更多钱,也让我们更容易购买下一套房产。”

据悉,这对夫妇从十几岁就开始存钱,购买的第一套房产是位于Shire一套带姻亲房的独立屋。

这套房产的总价为48万澳元,他们付了10%的首付,当时政府为首次置业者提供了印花税豁免。周租金为640澳元,几乎抵消了他们所有的持有成本。

而当他们于2014年开始投资商业地产时,他们的投资组合收益开始“起飞”。他们的第一套商业地产是位于珀斯的一个价值64万澳元的迷你超市,还附带一家鱼店。

当时,这家店的租客的租约刚好要到期,在O’Neill买下后就决定续签,这意味着银行对这处房产的估值比他们当初支付的价格高出15%。

Scott表示:“从那以后,我们就再也没有回过头,现在还在买商业地产。”他还表示,投资商业地产的关键,是把关注重点放在能抵御衰退的企业上。

(图片来源:RealEstate)

他们持有的大部分物业都是医疗办公室或工业所用,并避开了大多数类型的零售物业和CBD办公空间。他说:“牙医或医生通常会在同一间办公室待几十年,而CBD的办公空间则是最弱的物业类别。”

在购入多处售价在80万至100万澳元间的商业地产后,这对夫妇现在经营着一家名为Rethink Property的买家代理机构。

Scott表示。他们的主要收入来源仍是投资。商业房产的优势之一,是银行倾向于根据租金收入和租约发放贷款,而不是买家。


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