空房率创14年峰值 曼哈顿称"空心大苹果"

　　不少纽约客在疫情期间逃离纽约市迁往郊区居住，最新数据显示，曼哈顿出租公寓的空房率再创历史新高，而该水平创造了14年以来的新峰值；从今年5月开始，大苹果的房产市场一路呈下行趋势，即使纽约已多阶段重啓，但租售行业仍在寒冬挣扎。　

　　根据Miller Samuel和Douglas Elliman发表的报告显示，6月上架的公寓招租数超过1万套，比2019年6月增加了85%，而7月份更是比去年同期增加了122%的空房；7月有13117套公寓可供出租，而2019年7月只有5912套。

　　房产经纪人指出，官方发布的空置率创纪录，但其实在许多建筑物中，空置率还更高得多。

　　分析人士说，空置公寓数量的增加绝大幅度上是源自经济封锁所致，它让房产经纪人无法在6月22日前引领新租户看房；但是，逃离纽约市的风潮让空置公寓数量不断增加，而要填补这些空缺的新租户数量却减少了。

　　这份报告还显示，今年7月新签订的租赁合同数量比去年7月的6460份下降了23%，不过今年7月新签订的租赁合同数量比6月的3171份有所上升。

　　新冠疫情的爆发使大批人搬离纽约市，迁往郊区寻求安全；报告称，租金价格也正在下降，今年7月，曼哈顿的租金中值为3167元，而2019年7月的租金为3521元，房东提供平均1.7个月的免租金来吸引新房客。

　　租房市场中最弱势的部分是供大型家庭的出租物业，房产经纪人说，许多本来通常会在城市租房的家庭已经迁往郊区，他们在郊区可以拥有院子和更多空间。

　　曼哈顿的三房房型新租约数量较去年同期减少42%，曼哈顿市中心和东区受到的打击最大，市中心租金下降41%，东区下降49%。

　　上个月，"StreetEasy"发布的一份类似报告显示，称曼哈顿的租金自2010年以来首次下降；但住在这里的成本仍然很高——一套两居室的平均租金为4620元，单间公寓的平均租金为2668元。