海外买家的美国房屋购买量降至七年低位

　　截至3月份的一年，海外买家中下降幅度最大的是中国买家，仅购买了价值115亿美元的美国房产，下降14.7%。

　　美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors, 简称NAR)周四发布的报告显示，在截至今年3月份的一年里，外国人购买了740亿美元的美国住宅地产，较前一年的购买额下降5%，为连续第三年下降。

　　NAR表示，中国政府对中国买家在海外购房实施限制，加上全球经济增长放缓和美元走强，都是海外买家减少购买美国房产的原因。美元在今年夏天由涨转跌，最近兑一篮子货币触及两年低点，美元走软可能降低海外买家在美国的购房成本。

　　NAR指出，这份报告不包括疫情的影响。新冠疫情导致美国房屋销售在今年春季暴跌，然后在6月份恢复。经纪人和经济学家表示，旅行受到限制，学校重新开学充满不确定性，移民限制举措加强，这些因素可能导致海外买家的美国房产购买量在今年春夏两季继续下降。

　　由于低房贷利率提振了购房需求，加之房源供应较少，美国房产依然抢手。根据Zillow Group Inc.的数据，在截至7月25日的一周，待售房屋库存比去上年同期减少了26%。

　　“目前外资退出并没有伤及国内市场，”NAR首席经济学家Lawrence Yun表示。“这让国内买家有了更好的机会。”

　　截至3月份的一年，海外买家的购买量占到美国成屋销售的3%。海外买家往往集中在纽约、迈阿密和洛杉矶这种沿海城市的高端市场，他们可能会对这些市场的价格走势产生巨大影响。NAR称，截至3月份的一年，海外买家的购房价格中值为314,600美元，相比之下，美国所有二手房的销售价格中值为274,600美元。

　　2011年至2017年期间，海外住宅房地产购买量稳步攀升，在截至2017年3月的一年中达到1,530亿美元的峰值。根据NAR的数据，过去一年，大约60%的海外买家是新移民或居住在美国的外国人，还有一些人购买美国房产是为了投资或度假。

　　最受海外买家欢迎的购房目的地是佛罗里达州，其次是加州和得克萨斯州。