韩国大肆收购全球房地产 势头领先中国 为啥？

韩国投资人兴起海外置产热潮。路透

曾经大肆收购全球房地产的中国企业正退出市场，改由韩国投资人取而代之。

商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）公布，今年到8月为止，韩国投资人已在世界各地收购价值近68亿美元的商业不动产，金额是陆企的四倍有余。

韩国已逐渐成为收购全球不动产的一股力量。随着政府鼓励民众为个人退休计画扩大储蓄，韩国资产管理业的规模过去五年来成长逾一倍。与此同时，市场对在股票及债券以外多元配置资产的需求，也助长海外置产的热潮，地点包括旧金山和雪梨。

操盘110亿美元资金的韩国公务员福利协会投资长Jang Dong-hun表示，人口持续老化和政府持续推动低利率政策等因素，而民众想避开股票及债券等传统资产的波动性，使不动产需求日益增加，“但国内没有这么多选择，迫使投资人眼光转向海外（资产）”。

商业不动产投资有一项常见的不稳定因素。例如，摩天大楼及历史地标建筑的价格通常高于自身价值，因为投资人爱好这些具有指标意义的资产，导致他们较难冷静评估这类资产可能带来的报酬。这种狩猎战利品的行为是中国不动产公司大举收购的特色之一，同时也伴随着愿意承担具有风险的发展。

房地产顾问公司第一太平戴维斯（Savills）欧非中东区域投资顾问共同负责人拉尔德表示，相较之下，韩国的不动产交易案倾向较有条理的收购方式，注重达成8%现金报酬率，及偏好出租给愿意长期承租的有力顾客。