贸易战阴影 学者警告中国楼市面临崩盘

　　中国社科院预计，今年大陆楼价会上升7.6%。有分析警告，美中贸易战为中国经济带来不确定因素，最坏情况下楼市有崩盘风险，甚至比亚洲金融危机时的香港更为严重。

　　中国社科院周四（23日）发表《房地产蓝皮书》，预期全国住宅平均售价，每平方米9206元人民币，预期价格增长7.6%。部分重点城市价格升幅超过预期。

　　韩世同：“我们看到，今年房价的回升以及市场的回暖显然跟信贷宽松（有关）。以广州为例，其实有户籍政策的宽松，还有首套房利率的下调，这些都会促进楼市回暖，但是下半年的政策走势就很难说，因为今年整体来说，中央还是希望稳定的。中国社科院的房价走向应该包含了三、四线城市，在目前这个环境下，还有7.6%的增幅，这判断还是比较乐观的。”

　　中国政府疯狂发钞将引发系统性风险

　　社科院预期，今年商品房开发投资预计增长近14%，升幅比去年高0.4个百分点，却又指出，美中贸易摩擦升级将强化中国经济不确定因素，预计今年房地产投资的增速仍面对较大回调压力。

　　韩世同：“尽管央行不承认，但实际上数据显示，（今年）第一季度社会融资规模有8万亿。光4月分的债券融资规模有3万多亿。这些都会加剧系统性风险发生。我们本身经济状况已面临不确定因素，现在再加上贸易战，涉及到美元对人民币汇率的影响，以及对股市带来的波动和冲击。”

　　上世纪90年代，亚洲金融风暴曾导致香港楼市崩盘，韩世同警告，大陆随时有可能重蹈覆辙，认为香港的经验值得大陆引以为鉴。

　　韩世同：“我觉得应该是有过之而无不及。中国房地产的市值估计可以把整个美国买下来。一旦形成恐慌性抛售，种种问题都会引发系统性风险。我觉得还是有需要防范于未然。”

　　商业楼房泡沫或首先爆破

　　事实上，中国大陆商业楼房空置率正不断上升，社科院《房地产蓝皮书》承认，过去一年经济增长放缓，直接导致写字楼需求下滑，连一些一线城市写字楼空置率亦突然上升。

　　蓝皮书预计至2019年底，17个城市平均空置率将突破20%，其中15个城市空置率将同比上升。武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值。

　　报告指出，美中贸易摩擦对写字楼市场影响将更加清晰。今年中国经济增速或将进一步放缓，贸易摩擦前景不明也给企业决策增添不确定性。

　　中国人民大学土地与政策研究中心主任叶剑平也认为，下半年大陆楼市的走势要看当局会否改变宏观调控的方针。

　　叶剑平：“如果‘房住不炒’的话，维持原来调控政策，下半年的走势应该是比较稳定的。如果‘因城施策’，其他产业不是很好，试图刺激房地产，可能就砸了（出现泡沫）。”

　　中国社科院的报告也指出，商业地产市场今年的不确定性增强，预计未来3到5年平均空置率将达到20%以上。