北美楼市暴跌 给中国投资者敲响警钟

前几天，有个经济学家讥讽加拿大温哥华房价出现大幅度下降，以为温哥华这下可就要完了。其实，在很多人的脑子里，好像只有房价上涨才代表楼市向好，只有房价越来越高，才能证明经济发展巨大成就。经济学家脑子也是进水了，如果房价上涨这么好，中国政府还坚持长期调控何用！

最近几年，加拿大主要城市房价上涨较快，其实和中国大城市相比还是小巫见大巫。但是，他们就受不了了，其实，不仅是加拿大，澳大利亚、德国、美国几大城市、新西兰等地房价出现房价暴涨，他们纷纷把祸首指向了中国投资者。

这些年，中国人纷纷到世界各地投资房产也是事实，前些天，有报道称，澳大利亚计划采取惩罚性措施，应对外国投资者对本国楼市的干扰。据称，中国某个首富在澳洲的数亿元的别墅可能不保。

中国是一个快速发展的国家，经济发展快，物价上涨也快，所以中国人对房价的认识与国外对房价上涨的忍耐是不一样的。中国人普遍认为房价上涨就是财富增长，而国外一般认为房价上涨是通货膨胀的产物。加拿大有关城市为应对房价上涨，已经出台措施限制国外购房投资移民，同时，采取调控措施抑制房价。

最近几个月，加拿大的调控呈现出显著效果，但是中国的经济学家，却把人家的成就当成错误。而我们总是越调越涨，他们反而是认为中国楼市刚性坚挺。这都是啥逻辑啊？成功了当失败，失败了却当成功庆祝。为什么会这样呢？主要是经济学家都是站在投资客的立场上考虑问题的，不管是不是好，只要房价涨，投资者就有利可图，房价跌，就意味着损失。

当然，我们不认为房价暴跌就是好事，暴跌一般是经济衰退的标志，但是，房价在暴涨之后，出现下降，也是有合理的成分。

其实，不仅加拿大，美国也一样，美国一些城市出现房价暴跌，对中国投资者也是应该特别注意的。据报道，美国纽约地铁区带头“沦陷” ，西雅图半年跌11%。也许尚不至于崩盘，但是美国楼市增速明显放缓，房市转折点隐现。伴随着西雅图房价增速大幅放缓（甚至陷入负增长）的现象是，该地区房屋库存大幅上升、销售量大幅下降。

除了西雅图，另一美国大城市纽约的房价虽然还未现负增长，但其增速已经开始大幅放缓，放缓程度甚至高于全美：纽约市及其周边的12个县的房屋价格在第三季度仅增长了4％，而同时段内，全美房屋价格同比上涨4.8％。美国楼市2012年之后价格飙升的状况已经结束了，今年下半年进入了低增速地带。

同样，以宜居著称的温哥华楼市也是“跌跌不休”，成交量呈现暴跌之势。根据大温哥华房地产委员会发布的数据显示，温哥华住宅销量在今年7月已同比暴跌30.1%，当月销量仅有2070套，到11月份的房屋销量更是跌到1608套，同比骤降42.5%，并创下2008年金融危机以来的最低水平。也有人认为，加拿大高房价庞氏骗局或崩塌，中国买家在加拿大购房或被“没收”。

早在两年前，加拿大不列颠哥伦比亚省出台重税政策，即外国人或外国企业在当地购房时，还要一次性加收15%的转让税。而多伦多自去年起，起向海外买家开征15%的“非居民投机税”、扩大对房屋租金上涨的法规控制、开征房屋空置税等，以抑制房价的飞速上涨。

同时，温哥华将外国人购房税自15%上调至20%，并计划对购买第二套房、家中主要经济支柱收入来自海外及房价超过300万加币者，征收更高的税额，这一价格及以上的房屋转让税从3%提升至5%。包括今年秋天开始征收0.5%的投机税，至明年出就将增至2%。有消息称，加拿大一些城市的房产过去深受中国买家的欢迎，而今天通过加拿大的楼市调控，进一步推出空置税的可能性很大，许多中国买家或在加拿大楼市中被套牢。