房价反弹但需求未增 问题出在千禧世代

地产大亨泽尔(Sam Zell)表示，美国房价已经从2008年的房市崩盘中反弹，但由于千禧世代的生活和购买习惯的变化，需求仍然很低。

这位房产专业公司Equity Group Investments的创办人兼董事长指出，“有趣的是，最近关于住房的所有统计数据表明需求下降但价格没有下降。这虽不见得有特殊意义，但我们正在应对房市的变化。”

根据最近的数据，拥屋率从2005年的近70%的历史高位下滑到2016年的63%，与其他几代人相比，30岁以下人口的降幅很大。

泽尔认为，这些数字反映了负担能力、地点和时间安排，“我们目前面对的房市，是对首购依赖程度远低于历史的情况。”

习惯的改变可以归因于千禧世代，特别是那些在20至30多岁的人，他们更有可能延后结婚、生育和存钱。

泽尔并不认为较偏向在30多岁生育而非20多岁的千禧世代是“新人类或具新DNA”。但他认为习惯的变化是市场的新机遇。

他说，“这代表了我们有一大群人拥有巨大的可支配收入，可视为需要协助解决和处理的客户。”“他们最终还是会买房子和生孩子，所以建立关系可维持这群人贴近市场供需。”

泽尔还指出了其他因素，例如储蓄，以及为什么对房屋的需求很低。他说，统计数据显示，储蓄率也降至历史最低点，可能影响经济。

他说，“如果你没有储蓄，就不会支付预付款。”“因此房市受到了极大影响。”