无锡异军突起 居中国房价涨幅第一

　　大陆5月70个中大城市房价涨幅普遍收敛，特别是一线城市，受到房市调控政策的冲击，北京、上海等城市新屋和中古屋房价延续降温趋势。相反地，二、三线城市接棒领涨，无锡、广州分别以26.5%、24.1%拿下新屋和中古屋房价涨幅第一。

　　大陆国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，5月70个中大城市房价涨幅收敛的主因，来自房市调控政策效果继续显现。在调控政策实施下，15个一线和热点二线城市房地产市场基本稳定。

　　涨幅未超过3成

　　5月70个大中城市房价涨幅中，二、三线城市上涨幅度较大，例如无锡、郑州和合肥等城市，但涨幅最高者不超过3成。蚌埠、渖阳、洛阳等三线城市和部分西部二线城市，房价依然保持上涨。

　　分析人士认为，大陆这波房市调控政策，采取因地制宜、因城施策的手段，所以上述二、三线城市房价相较于一线和热点二线城市，涨幅自然较大。

　　大陆房市风向球北京则全面降温。就月增率来看，北京5月新屋房价涨幅为零，中古屋房价涨幅衰退0.9%，成为跌幅第一的城市。众多分析师认为，自3月以来，北京进入新一波房市调控潮，加上官方大动作取缔违规房仲，使得房价明显下跌。但就年增率来看，北京5月新屋和中古屋房价涨幅都维持近2成，分别为14.6%跟18.8%。

　　金九银十不复见

　　另外，近来多个一线城市银行提高房贷利率，同样冲击当地房市。根据北京银监局数据显示，自3月调控政策实施以来，北京个人住房贷款持续下滑，5月衰退7.6%。上海也一样，根据中国人民银行资料统计，5月上海住房新发放贷款月减16.84%。

　　中原地产首席分析师张大伟预测，房市信贷政策下半年还会收紧，因此往年"金九银十"房市旺季，今年可能不复见。今年下半年大陆房价下降的幅度可能会更为明显。