全球豪宅市场放缓 加拿大一枝独秀

　　2016年全球豪宅市场，尽管1亿以上豪宅交易量创新记录，仍出现连续2年放缓趋势，其中唯多伦多豪宅市场一枝独秀。

　　Christie’s国际豪华地产公司周三（5月10日）最新数据显示，2016年全球百万以上豪宅交易量仅微升1%左右，与2015和2014年8%和16%的升幅相比，出现大幅放缓。其中，加拿大是个例外。受多伦多和维多利亚2个火爆市场拉动，加拿大去年豪宅交易量大升44%。

　　Christie’s表示，去年全球豪宅市场交易升幅尽管放缓，价格却持续上升，比前年涨近2%。去年交易的豪宅中，11幢豪宅交易价格逾1亿，有史以来首次。其中，香港太平山顶一处豪宅以2.7亿多交易，全球最贵。

　　其它顶级豪宅交易还包括：洛杉矶占地5公顷的花花公子庄园（The Playboy Mansion）成交价1.05亿，1971年Hugh Hefner首次购买这幢豪宅时的价格仅105万。

　　报告数据来源是去年全球101个市场100万以上豪宅交易数据及其它数据，不包括私下交易的豪宅。数据显示，去年全球101个市场中，24个市场豪宅市场交易大幅下滑，19个市场大幅上升，其它市场是基本持平。

　　这说明，去年尽管全球经济复苏强劲，股市创新高，但由于去年全球地理政治不确定性和动荡，如英国脱欧，中国收紧资本外流等，市场多持观望态度，导致豪宅交易受阻。Christie’s执行官科恩（Dan Conn）说，去年不确定性较大的市场，豪宅市场都受影响，如过去几年中英国豪宅价格涨势一直在放缓。

　　数据显示，英国去年豪宅交易量比前年下挫67%，美国和亚太市场分别下滑4%和29%。与之相反，欧洲和加拿大去年豪宅交易量分别上升20%和44%。去年豪宅市场放缓另一个迹象是：卖出时间比前年拖长，上市后平均售出时间是220天，比2015年的195天拖长13%。

　　去年，像迈阿密等市场，因豪华公寓和其它高端豪宅大量推出，买家有太多选择。香港也是市场存量大增，销量滞缓，目前上市的2000万以上豪宅全球数量最多，其次是伦敦（过去2000万以上豪宅全球数量最多，此次被香港取代）、纽约、洛杉矶和新加坡。

　　多伦多豪宅市场火爆

　　报告还显示，去年全球半数以上豪宅市场交易价格上涨，其中多伦多涨20%，涨幅最大。26%的市场交易价格持平，21%的市场交易价格下跌。去年多伦多行情最火爆：市场存量少，价格涨幅大，买家需求急切，导致豪宅交易量比2015年几乎翻倍，而且卖出时间快，去年平均卖出天数仅17天，比2015年的28天大幅减少，卖出时间全球最快。

　　数据还显示，去年全球豪宅市场中，除多伦多外，最火爆的其它前4大市场分别为：卑诗省的维多利亚，旧金山，德州的奥斯汀和南卡州的查尔斯顿。按每平方尺寸单价来看，去年摩纳哥豪宅单价最贵，单价高达每尺平均5420元，其次是香港、伦敦、蔚蓝海岸和纽约，单价均超2000元。

　　报告还显示，去年用现金交易的买家比过去减少，去年36%的买家用现金交易，低于2015年的44%。

　　从年初至今形势看，去年豪宅市场放缓这一趋势估计不太会持续至今年。数据显示，今年香港太平山顶已有2幢豪宅交易，交易价格分别为3.6亿和1.39亿。曼哈顿今年头2个月500万以上豪宅交易签署合同数量也大幅上升。