专家提醒购屋族 4种房屋易跌难涨

　　随着家庭人口的变化，不少民众会有换屋的需求，因此，房子能不能保值也是购屋族考虑的重点之一。中央社引述乐居科技创办人李奕农说法指出，虽然长期持有房地产可以有节税、增值跟使用的功能，但是政策方向或是趋势转变，转手困难且可能涨少跌多，若持有下列4种类型的房地产，建议可以考虑转手出脱。

　　第一种是"公寓4、5楼"。李奕农指出，老年化问题越来越严重，年长者行动不便将是第一个难题；另外，若是想参与都更，人数越少将越容易洽谈成功，因此，住在楼层越高的公寓相对不利。

　　第二种是"高公设比或虚公设比高的大楼"。李奕农认为，这类型的房价会有灌水嫌疑，市场接受度也不高，内政部日前也宣布，屋檐、雨遮2018年起不列入房屋坪数登记跟计价，真正落实后这类房价将受到冲击。

　　第三种则是"地上权住宅"。李奕农指出，地上权住宅若想要出售，获利将并入综所税，与房屋税的分离课税税制不同，房屋价格越高越不利持有者。根据统计，仅3成民众能接受地上权住宅，如果年限到期时才想释出，价格会越压越低，转手困难，不适合一般人长期持有。

　　最后一种是"区位不佳的房子"。李奕农认为，未来也许会获得新公共建设或是重要道路加持，地价涨幅可能高达百倍，但是房子的土地持分小，受益相对也有限，不建议长期持有。