中国房价暴跌是谣言 最终的真相是…

　　老谢斗胆负责任的讲，现在的所谓的4月北上广深房价暴跌、周期性拐点已止、楼市全面降温或者逆转或变天的言论系谣言，大家不要恐慌、不要盲目的听从。3月国家统计局的数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价只是上涨的幅度下降，不是实质性下降，广州与北京的房价保持正增长，上海的房价涨幅下降与深圳的房价下降幅度收窄。4月的地方官方的数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的房价趋稳，仅仅是之前的涨幅下降。因为 北京、上海、广州、深圳四个一线城市实施了限价、限签、限预售，加上双合同、三合同，同时统计数据的人为因素与供应、区域结构性的影响，房价实质上没有下降，只是数据看起来房价下跌了。事实上，房价根本就没有真正下跌过。

　　北京房价环比自2015年3月止跌上涨，截止2017年3月已连续23个月上涨，房价同比自2015年7月止跌上涨，截止2017年3月已连续21个月上涨。上海房价环比自2015年4月止跌上涨，截止2017年3月已连续20个月上涨，房价同比自2015年6月止跌上涨，截止2017年3月已连续22个月上涨。广州房价环比自2015年4月止跌上涨，截止2017年3月已连续24个月上涨，房价同比自2015年8月止跌上涨，截止2017年3月已连续20个月上涨。深圳房价环比自2014年12月止跌上涨，截止2016年3月已连续22个月上涨，房价同比自2015年4月止跌上涨，截止2017年3月已连续24个月上涨。

　　老谢认为，不管从目前一线城市经济基本面、楼市新建住房供需、货币与信贷、房企资金与利率、土地供应四大基本面看，根本没有全面实质性扭转。无论什么调控与经济下行，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的楼市永远是全国最安全、最可靠的。最重要的是 北京、上海、广州、深圳四个一线城市的经济发展最强，人口增长与财富及人才、总部企业、世界500强企业的增速最稳定，集中着全国最好的企业、教育、医疗、商业等配套资源，这是无法用调控去改变的。同时，最关键的是 北京、上海、广州、深圳四个 一线城市住宅用地供应已经连续自2009年以来第九年负增长，土地价格上涨速度早超过房价上涨的幅度，翻了好几倍。

　　据阳光家缘网数据显示，4月份广州一手商服类物业（含公寓、写字楼）网签均价22112元/平，环比下降3个百分点。但是另外 有一组数据显示，4月广州一手住宅供求两旺，新批预售10236套，110.76万平方米，在近一年中仅少于去年供应最多的11月份（120.85万平方米）；网签也达到11840套，132.00万平方米，亦处于高位水平。全市均价16635元/平方米，重又回到1.6万元水平之上，同比及环比均轻微上升5%。

　　第四是而作为出台调控最早的深圳，新房均价已连续7个月下跌。5月1日，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，尽管成交环比上涨，但4月全市新房成交均价为54619元/平方米，环比仍微跌0.2%。 去年10月，深圳出台新一轮调控政策提高购房门槛，让投机行为受到了限制和打击。截至目前，深圳新房住宅成交价格连续7个月下跌，且保持在55000元／平方米左右，呈现平稳态势。4月全市新房成交均价为54619元／平方米，环比微跌0.2％， 同比增长9.5％。

　　其一是4月北京、上海、广州、深圳四个一线城市的销售成交量看。 第一是中原数据显示，4月北京新建商品房住宅只成交了2138套，同比跌幅高达59%，环比跌幅也达到19.6%。整体明显下行，市场全面降温。伟业我爱我家集团市场研究院统计，4月份，北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%。来自北京市住建委的数据显示，4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。

　　第二是5月2日，中原数据统计，4月份上海新建商品住宅成交面积环比减少8.8%至67.7万平方米，同比下降30%，是2013年以来的同期最低。 第三是据阳光家缘网数据显示，4月份广州一手住宅网签量为7984套，环比新政刺激下网签爆发的3月份大跌47%，与过去四年同期相比，今年网签量排在第二位，仅次于2016年。 第四是 ，5月1日数据显示，4月受多个新盘入市影响，成交1977套，环比大涨146.2％。 深圳4月新建商品住宅成交面积190269平方米，环比大涨136.9％，同比减少24.7％。在二手房市场，深圳4月共成交7018套，环比增加27.4％，同比减少25.9％；成交面积606080平方米，环比增加26.9％，同比减少24.0％。

　　不可否认的是4月北京、上海、广州、深圳四 一线城市新建商品房住宅销售成交量波动非常巨大，其中北京、广州、上海成交下降比较明显，而深圳销售成交大增，销售成交非常火热。北京、广州、上海成交下降比较明显 最主要的原因是因为限签、限预售、限价导致新建商品房供应直接下降，房企无法获得高价的新增的商品住宅预售许可证，另外是限购、限贷等政策与房贷利率上升，让投资与部分改善需求无法入市，最终形成销售量暂时性下降的现象，同时是这四个一线城市在一季度销售成交量集中释放。而深圳则是因为部分高价房与新盘大量上市了。但是统计数据上没有反映出来房价上涨了，说明房价数据显示的下跌存在人为的因素影响。

　　一个值得深思的问题就是，即使所谓的房价上涨幅度下跌，我们就买得起房了吗？告诉你，买不起房的还是买不起，香港就是最好的证明。历史上，香港有三轮房价崩盘，曾暴跌七成，但港人反而买不起房了。房价崩盘都是根据崩盘之前的种种迹象来判断崩盘发生的可能，却很少关注到，房价崩盘之后，发生了些什么。第一轮是在1982年，一部分港人离开香港后大量抛售房产，到了年底，香港楼价同比下跌60%，1983年面临崩盘。我们熟知的“英皇”老板杨受成也在此时破产。

　　第二轮是在1994和1995年，香港房价平均下跌约3成，甚至出现了腰斩的情况。 第三轮是在1997年，一年间香港房价下跌了一半，1999年短暂反弹后，再连续下跌3年之久，直到2003年8月份。本轮崩盘，足足下有6年之久。 目前在香港，人均居住面积只有13.9平方米；而不少低收入人士所住的?房，更是只有5.7平方米。香港房价暴跌之后，住这种狭窄到连转身都难的公屋租?房的民众反而越来越多了。 目前，香港有60%的香港人买不起商品房。45%的市民居住在公屋里， 15%的买了自住性房屋。