2016年，全球房价哪里涨得最快？

　　加拿大温哥华被评为海外置业投资回报率最高的城市。（网络图片）

　　哪里买房置业最划算？这是很多投资者都在思考的问题。近日的一项报告对去年全球城市房价的涨幅和海外置业的投资回报率进行了分析。其中房价涨幅前十名的城市都在中国。

　　哪里房价涨得最快？答案是合肥——至少近日的一份报告得出了这样的结论。胡润研究院与万国置地近日联合发布报告“2017中国高净值客户海外置业展望”，其中全球房价年度涨幅的前十名城市全都在中国，排在第一、二、三位的分别是合肥、厦门和南京，涨幅都超过了40%。

　　涨幅不可思议

　　在过去的一年，中国一些热门城市的房价飙升，涨幅令人咋舌。

　　在胡润研究院报告的全球房价指数排名中，涨幅最大的20个城市只有5个不在中国，分别是加拿大的温哥华（第11）、新西兰的怀卡托（第15）、挪威的奥斯陆（第18）、土耳其的伊斯坦布尔（第19）和加拿大的维多利亚（第20）。

　　在年度涨幅最大的50个城市中，有19个在中国。对此，胡润集团的董事长胡润（Rupert Hoogewerf）也表示，“这不可思议”。

　　这种不可思议的趋势在2017年可能继续。不久前，中科院刚刚发布了《2017年中国房地产行业走势展望》的预测报告，其中预计2017年中国房价还将上涨3.4%

　　温哥华投资回报率全球第一

　　不过胡润（Rupert Hoogewerf）也提到，在中国买房产，一线城市的租金收益率大概是房价的2%左右，也就是说50年后才能回本，这样的租金的收益率却很低。美国和英国的租金收益率相对比较合理。“我认为租金收益率较高的城市是值得投资房产的。”

　　因此，除了房价涨幅外，胡润研究院的报告还综合房价的年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币的涨幅这三项指标，给出了"海外置业投资回报指数"。

　　排在2016年海外置业投资回报率第一位的是加拿大温哥华（房价年涨幅25.5%，租金收益率4.6%，汇率涨幅6.7%），排在第二至第九的分别是新西兰奥克兰、新西兰惠灵顿、澳大利亚悉尼、加拿大维多利亚、美国波特兰、日本大坂、日本北海道、澳大利亚的墨尔本和日本东京。

　　对于这些城市的高回报率，中国投资者也“功不可没”。胡润表示，其中在温哥华、奥克兰、悉尼、墨尔本和北海道，“主要是中国人拉动的房价”。

　　在该榜单上，投资回报率最高的50个城市中，有16个来自美国。另外，也有3个德国城市上榜，分别是慕尼黑（第25）、汉诺威（第26）和斯图加特（第30）。