温哥华地产泡沫彻底破灭 房价大跌1/5

　　今年八月的时候，加拿大温哥华政府宣布对外国购房者征收15%的房地产税，主要为了防止大量中国热钱涌入加拿大房地产市场过快推高房价。

　　图注：温哥华平均房价走势图

　　当时，分析师预计温哥华的房地产市场即将崩盘。结果一语成谶。房地产新政策颁布后数周内，受房地产税的影响，中国买家不再大肆扫购住房，导致温哥华房价和住宅成交量双双大幅杀跌。

　　同时，过去一个月内温哥华房地产市场的最新交易数据显示，温哥华房地产泡沫已经彻底破裂。加拿大房地产中介商Zolo公司提供的实时和历史平均房价显示，过去一周内，温哥华中心地区的房价大幅回调，市中心房价目前已经降至110万美元，过去四周内累计下跌20.7%，过去三个月的跌幅更是高达24.5%。独栋住房的平均价格也在三个月内下跌7%至260万美元。

　　随着外国资金不再大量涌入温哥华房地产市场，住房交易量也随着房价大幅杀跌。尽管一般而言，每年八月是一年中住房成交量最低的月份，但是根据房屋中介机构提供的住房销售数据显示，八月前两周温哥华西部地区仅有三套住宅成交，远远低于去年同期52套住房的成交量，同比跌幅高达94%。

　　当然，这些来自中国的热钱即使不在温哥华买房，也会流向其他地方，特别是对外国资金没有额外税费的地方。因此，美国西雅图成为这些资金下一个中意的目标。根据彭博社收集的数据显示，在温哥华宣布施行房地产税政策后几天内，西雅图的房地产中介商就接到大量中国买家看房的要求，一些有钱的中国商人希望卖掉在加拿大的房子来换购西雅图的房产。

　　西雅图的房屋中介机构表示，一般在经过一周的看房后，一位中国商人就决定买下位于与西雅图隔华盛顿湖相望的贝尔维尤市的房子。没过多久，这位商人再次回到西雅图，决定再多买两套房子，包括一次性支票付清总价220万美元位于克莱德希尔的别墅。

　　房屋销售中介透露，近期中国大陆和香港购房者的看房要求如潮水般涌来，特别是在温哥华政府推行对外国人征收15%房地产税导致当地房地产市场出现寒冬后。对于这些中国投资者来说，西雅图和温哥华的房子没有本质区别。随着中国的投资资金涌入北美房地产市场，西雅图和多伦多等地的房地产市场变得异常火热。

　　加拿大不列颠哥伦比亚大学地理系教授Ley认为，来自中国的热钱不会沉淀在温哥华的房地产市场，他们的目标已经向多伦多和西雅图转移。

　　就像温哥华房地产市场此前的走势一样，境外资金流入对西雅图住房市场的影响主要集中在高端领域。尽管没有详细的房屋交易数据，但是房屋中介表示西雅图和多伦多的住房需求非常旺盛，其中中国买家更倾向于高端豪宅。今年，50%的西雅图郊区住房成交量是由中国买家贡献的，比去年同期比例30%大幅上升。

　　一位住房中介支出，总额超过100万美元的住房成交量占总成交量比例已经比去年同期翻番。Windermere房屋中介公司提供的数据显示，西雅图今年房屋成交总量中超过100万美元的豪宅占12%，比十年期翻了一番。Realtor公司提供的房价数据显示，中心城区中，独栋别墅价格比去年十月同比大涨15%。

　　今年十一月，多伦多地区的平均房价也比去年大涨23%，达到58.6万美元，销售额也同比上升近17%。相比之下，温哥华房地产价格从今年七月以来一路下跌，上个月平均房价比去年同期低了37%。

　　主营高端房地产市场的Realogics Sotheby公司首席执行官Jones估计，今年公司在西雅图地区一半的业绩来自中国买家，去年同期这一比例只有30%。大部分资金来自国际银行和第三方托管。如今，西雅图已经成为温哥华2.0版，中国资金正在西雅图复制温哥华此前火热的房地产热潮。