纽约无泡沫 温哥华风险大 旧金山炒最高

　　瑞士银行9月29日发表报告称：在世界18个主要城市住房市场的泡沫列表中，温哥华和伦敦在房地产上的泡沫风险最大。比较而言，根据这一指数，纽约的房地产市场，则被列在“估值合理”的范畴，在这个范畴内还有波士顿和新加坡。

　　根据纽约房地产新闻“The Real Deal”报道：在瑞士银行的这一报告中，美国房价被炒得最高的房地产市场是在旧金山，自2011年以来房地产的实际价格已经上涨超过50%，而全美国房价的平均增长是15%。

　　分析家们指出：纽约市场自2010年以来开始反弹，但最近上升的势头已经趋缓，尤其是在过度饱和的豪华住宅的销售上。然而，纽约的租赁市场，平均租金却比十年前上涨了50%以上，这说明纽约仍然是世界上最昂贵的城市之一。

　　全球被列于这个表格中的大多数其它城市也是如此，那里的房产价值和个人经济承受能力没有必然的对等关系。在列表上的大多数城市中，一位熟练的服务员是买不起一套645平方英尺的公寓的。

　　在整个欧洲，低利率造成了城市住房的销售膨胀，除了调查列表中的一个城市--米兰，其过高的房价使得它和伦敦、斯德哥尔摩和慕尼黑一起被列在最具泡沫危险的城市。根据瑞士银行的分析，苏黎世、巴黎和日内瓦房地产价格增幅不大。

　　研究者称温哥华的房价已经高到不能用经济指标来衡量了。温哥华房市的泡沫风险比伦敦、香港和悉尼都要高。瑞士银行说温哥华的房价从2007年起就被高估了，连2008年的金融危机都没能让温哥华房价降下来。 造成温哥华房价在过去十年中双倍增长的原因主要是外资推动。悉尼也处于泡沫的危险中，房产价格也在不断膨胀，原因据称是中国房地产人士的大幅投资。