香港房价今明两年跌30%

万维读者网记者唯一编译报道：Reuters刊登的文章说， 想不到吧？美国联邦储备加息将会影响到香港房地产市场，导致其不再繁荣。

预期最早在今年六月加息，这将是自2006年来的第一次。如果历史会重演的话，香港地产销售会因此下降三成。

美国加息为什么会影响香港房价？美元利率上涨会导致港币升值，因为港币是与美元挂钩的。预期到2016年底港人的按揭付款将增加1/5，香港的家庭贷款总额是非常高的。

投资额达300亿港币的Gale Well Group总裁Jacinto Tong建议想买房的人等两年再买。

自2008年美国联邦储备推出几乎为零的利率政策后，香港的房价上涨了130%，原因就是低利率和供应不足，港府一直采取冷却措施但是都没有控制住房价。

在2005年按揭利率上涨曾经导致香港在八个月里房屋销售下跌3/4，很多人担心这次如果联邦储备加息也会一样的结果。

专家们预期在2016和2017年，香港房屋借款人每个月的月供会分别增加17%和30%。目前香港的家庭负债已经达到了国民生产总值的64%。

如果利率走势不明显的话，预期很多准备买房的人都会采取观望态度。有专家说香港的房价在2015年会下降15%，在2016年再下降15%。

对于很多房主来讲，按揭利率上升意味着大家的日子会艰难一些。香港房屋价格是平均家庭收入的17倍。

在2014年香港的买房交易达到历史高点，其中80%的买主是第一次买房人。如果按揭利率上升对这个群体打击最大。