美国商业营业费用之六：您家的商业用途部份

　　若要有资格扣除您家的商业用途部份的费用，您必须通过下列测试。

　　1. 您使用于业务的那部分住宅必须：

　　a. 专用（但是，请参阅下文的专用例外 ），

　　b. 常用，

　　c. 用于您的业务，而且

　　2. 您用于业务部分的住宅必须属于下列一种情况：

　　a. 是您企业经营的主要地点（定义如后），

　　b. 是您在正常经营业务时接待病人、客户或顾客的地方，或者

　　c. 是一个与您经营业务有关的单独建筑（不与您的住宅相连）。

　　专用 (Exclusive Use) - 要通过专用测验，您只能使用您家里一个具体的地方进行您的行业或业务。这个地方可以是一间房间或其它可单独识别的空间。不必对这个地方做永久性的分隔。

　　如果您在这地方既用于业务又用于个人目的，您就不能通过专用测试。

　　范例: 您是律师，并把自家的起居室作为撰写法律理由书并为客户备制税务报表之用。您的家人也在起居室进行娱乐活动。该起居室不是业务专用，所以您不能扣除该房间的业务使用费用。

　　专用例外 (Exceptions to exclusive use) - 如果您以下列一种方式使用您的部分住宅，您不必通过专用测试。

　　1. 用于储藏存货或产品样品

　　2. 作为托儿所使用

　　欲了解这些例外的说明，请参阅587号刊物【您家的商业用途部份（包括日托服务提供商之用）】（Business Use of Your Home (Including Use by Daycare Providers)）。

　　常用 (Regular use) - 要通过常用测试，您必须持续使用您家里一个具体的地方进行业务。如果您只是临时或偶尔在该地方进行业务，尽管该地方不作它用，您也不能通过常用测试。

　　企业经营的主要地点 (Principal place of business) - 您可在一个以上的业务地点（包括您的住宅）经营您的单一行业或业务。要通过扣除您家商业用途部份费用的主要业务所在地测试，您的住宅必须是您业务的主要经营地点。欲确定您的主要业务所在地，您必须考虑全部事实和情况。

　　如果您符合下列要求，您的住宅办公室可作为主要业务所在地而有资格扣除相关费用。

　　• 该处是您专门且固定用来进行日常行政和管理方面的业务活动的。

　　• 您没有其它固定地点进行实质性的行政和管理方面的业务活动。

　　另外，如果您只在自家固定进行日常的业务活动，但是您的住宅办公室按上述规定不符合您主要业务所在地的要求，您可以以下因素确定您企业经营的主要地点。

　　• 在每个地点进行业务的相对重要性

　　• 如果相对重要性无法确定您的企业经营的主要地点，您也可考虑您在每地所待的时间

　　如果在考虑您的业务经营地点之后，您家不能确定为您企业经营的主要地点，您无法扣除住宅办公室的费用。但是，欲了解符合扣除住宅办公室费用的其它方法，请参阅587号刊物。

　　扣除限额 (Deduction limit) - 如果您家的商业用途部份的总收入超出或等于您的营业总支出（包括折旧），您可扣除与您经营业务使用住宅有关的所有营业费用。如果您家的商业用途部份的总收入低于您的营业总支出（包括折旧），您可扣除与您经营业务使用住宅的某些费用将有限制。

　　您可扣除的归属于业务而无法用其它方式扣除的费用，如保险费、水电瓦斯费和折旧（折旧最后扣除），限于从您家的商业用途部份所得的总收入减去下列各项之和。

　　1. 您可扣除的业务方面费用（即使您没有将住宅作为商业用途），如：在1040表A副表中可列举扣除的房屋贷款利率、房地产税和事故和偷盗损失。

　　2. 在家经营业务活动有关的营业支出（例如：业务电话、办公用品和设备的折旧），但不包括使用住宅本身。

　　请勿在上述(2)内包括您扣除的一半自雇税。

　　请用8829表【您家的商业用途部份的费用】（Expenses for Business Use of Your Home）来计算您的扣除额。

　　新的简化方法 (New Simplified method) - 国税局现在提供一个简化方法来确定住宅的商业用途部份的支出。这种简化方法可以取代计算和左证实际的支出。在多数情况下，您会将住宅用于合格商业用途的面积乘以5美元。用来计算扣除额的面积以300平方英呎为限。欲了解详情，请看C副表的说明。

　　更多信息 (More information) - 如果您需要有关扣除您家的商业用途部份的费用的更多信息，请参阅国税局587号刊物。

　　以上内容摘自国税局网站