美国房地产再探底是买进时机

万维读者网记者唯一编译报道：MarketWatch刊登的专栏文章说，根据房地产信息公司Zillow的数据，美国房地产价格现在的下跌速度是雷曼兄弟银行倒台以来最快的时候。与一年前相比，平均房价下跌8%，与上个季度相比，下跌3%。

负资产的房主们越来越多，现在已经是28%，这个百分比是危机以来最高。Zillow预测说今年房价还会下跌8%，而且到2012年时也不会见底。

Zillow的经济学家Stan Humphries说房屋需求比预期的要少得多。

在2008到2010年间政府给买房者减税达220亿以刺激房地产市场，但是也只是暂时地造成了一个所谓的sucker’s rally。(www.creaders.net）

Cato Institute经济学家Mark Calabria说政府是浪费了一大笔钱，根本就没有扭转房地产市场。

房价下跌给经济造成的损害是全方位的，从普通房主到银行。九十年代日本房地产崩溃后银行变成了僵尸，损失巨大而且至今不能挽回。现在美国很多房主是僵尸，根据统计目前有1630万房主的房价在水下，而且很多家庭可能永远走不出这个怪圈，他们的房子价格永远不会高于所欠的按揭数额。

虽然坏消息不断，但这也许是到了进入房地产市场的时候了。

首先，房价在很多地区已经非常低了。在一些地区房价已经跌了五年。比如佛罗里达的Fort Myers和Sarasota。在迈阿密地区，房价在泡沫时期的增长已经完全被抹去了，价格已经跌回到80年代的水平。(www.creaders.net）

第二，市场上还有很多的法拍屋和short sales，而且还有大量的没有上市。这对想买房的人非常有利。

第三，在很多地方租房比买房值，所以买房出租的话收益很好。

第四，现在可以找到很好的按揭利率。

第五，从长期角度看房地产是对抗通货膨胀的好投资。现在人人都买进黄金白银以对抗通货膨胀，那么为什么不买进房地产呢？

第六，当所有人都对房地产悲观的时候，人人都不想买房，人人都认为房价会继续跌的时候，情况往往正相反。

没人能知道房价什么时候到底，但是现在有些房子真的是非常便宜，如果你能够谈妥合适的价格，不要超额贷款的话，买下来等待五年，相信会有好的回报。

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